公示地価

不動産クラウドファンディング事業者、COZUCHIから底地案件が出てきましたね。 色々な角度で解説が必要なタイプの案件であることもあり、 昨日、今日と色々文章を書いてみましたが、なかなかまとめられず、 まとめ下手な私の書き方だと1万字を超えてしまいそうな状況です（笑） さすがにそこまで長くなると、読み手の方にとってウザい感じの記事になってしまいそうですので、とりあえず案件の基礎的な部分・・・ 【底地って何？】というところと、 【底地権】【借地権】の計算について書いてみたいと思います。 -------------------------- まず、底地とは何か。という話を素人が何となく語ります。 …

先日、地価公示が発表されました。 地価公示とは、国土交通省土地鑑定委員会が地価公示法に基づいて、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示するものです。 標準地は26,000地点あり、社会・経済活動についての制度インフラとなっています。 表現がややこしいので、簡単に言いますと、国が発表する土地の値段という事になります。 ちなみに路線価とは国税庁が発表する土地の値段です。 （日本経済新聞より抜粋） 新型コロナウイルスの影響を受け、全国平均で6年ぶりに下落となりました。 特に大阪や名古屋など、インバウンド需要で恩恵を受けていたエリアの下落が鮮明となって…

「日経平均株価4万円超え」「バブル超えの株高」──メディアでは連日“好景気”が報じられていますが、果たしてそれを実感できている人がどれだけいるでしょうか。 日本人の9割は株高の恩恵を受けられていません。 個人で好景気を実感できているのは、基本的に“株を持っている人”だけで、これは日本人の1割程度にすぎません。 例えば高級品を扱うデパートや旅行関連など、株価が上がることで心理的な余裕が生まれて消費が増加する業界には、お金の流れが見込めます。 また株価と不動産は相関関係が非常に強く、実際にこの株高を受けて公示地価はバブル崩壊以後最大の伸びを見せているので、不動産業界は大きな恩恵を受けるでしょう。 …

株価は上がっても、賃金は下がり続けている（2003～2023年） 「日経平均株価4万円超え」「バブル超えの株高」──メディアでは連日“好景気”が報じられているが、果たしてそれを実感できている人がどれだけいるだろうか。 ファイナンシャルプランナーの松岡賢治さんは、日本人の9割は株高の恩恵を受けられていないと話す。「個人で好景気を実感できているのは、基本的に“株を持っている人”だけで、これは日本人の1割程度にすぎません。 例えば高級品を扱うデパートや旅行関連など、株価が上がることで心理的な余裕が生まれて消費が増加する業界には、お金の流れが見込めます。また株価と不動産は相関関係が非常に強く、実際にこ…

少し古いが２０２３年地価公示を踏まえて２３区の住宅地の平均価格変動率マップの変化を確認しておく。２０２１年の対前年変動率は２３区全てでマイナスとなったが、２０２２年、２０２３年はプラスに戻っていて、その幅も拡大している。地価動向に関する説明の内容が大きく変わった点にも注目（2024/03/27）。 住宅地平均変動率概要 ①２０２３年１月時点 ①２０２２年１月時点 コロナ影響下 ②２０２１年１月時点 コロナ直撃 感想・まとめ 参考リンク等

全国的に春の高温。隣の調布では２８度になる。小金井もそんなものだろう。蒸し暑くは無く、気持ちよい暖かさだ。３日間の旅行で、疲れが溜まったのか、意欲減退。取り敢えずは今日の食糧調達があり、午後、マルエツへ。物みな髙き秋、ではなく、今年は春から既に物価高。大したものは買わなくても、直ぐに６０００円も行く。年金生活の高齢者に取っては、大変な世の中になって行く。 先週公示地価が発表されたが、確かに、この３０年、地をはいずるように上がらなかった不動産、地下がジワリと上がっている。この小金井でも坪１００万。日本人は土地本位だから、地価が上がれば、どことなく裕福になった気分にもなる。 これだけの好天だから、…

34年ぶりの水準の152円近辺まで円安が進んで、関係者の為替介入を匂わせる発言が増えてきた。このラインが現時点の許容度の限界値になっているようだ。 新年度が始まるタイミングで働き方改革の改正などいくつかの法案が適用される。また、加工品を中心に多くの商品が値上げが始まる。これらの変化はあらかじめ予想されたことなので市場がすぐに大きく動くことは考えにくいが、ひとつの変化が別の領域に作用して大きな事象を生じさせる蓋然性は低いとは言えないので、軽視すべきでなない。 カカオ豆価格の記録的な上昇は未だにピークアウトする気配が見えない。ロシアとウクライナの戦争、中国のバブル崩壊、パナマ運河の数位低下など長ら…

新型コロナの混乱が落ち着き、経済活動が活発になってきた証しの一つと言っていい。 国土交通省が発表した公示地価が上昇傾向にある。 住宅地や商業地などの全用途平均は前年から２・３％伸びた。３年連続の上昇で、伸び率が２％を超えるのは、二桁台だったバブル期以来、３３年ぶりという。 地方では、限られた地域の突出ぶりが目立つ。 円安を背景とした訪日外国人の増加と投資熱、マンション需要が後押しする市街地の再開発、半導体工場などの企業誘致が盛んなところである。 過疎や自然災害などで下落が続く地域もあるなか、県内では、スノーリゾートとして知られる白馬村や野沢温泉村の伸び率が際立つ。白馬村は商業地で全国４位の３０…

[トップ記事] 公示地価も脱デフレの波 全国2.3%、バブル以来の伸び：日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGKKZO79561290X20C24A3MM8000/ スポーツ賭博事業、米で急伸 「闇市場」排除へ進む合法化：日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGKKZO79562820X20C24A3EA1000/ イスラエル新興、ガザで使用のAI兵器輸出：日本経済新聞 https://www.nikkei.com/article/DGKKZO79554150W4A320C2FF1000/

こんにちは、だつりょくまんです。今週の日経平均株価及びTOPIXは下落しました。保有株も指標同様下落する形となりました。 急騰と下落を繰り返す中、下落に転じた1週間を総括していきたいと思います。 20240322-0329日経平均株価 20240322-0329東証株価指数（TOPIX） 今週の日経平均株価及びTOPIXは下落しました。 今週の東京株式市場で日経平均株価は前週末比518円安の40,369.44円と、2週ぶりに下落しました。今週は上げ一服。前週に大幅上昇したことから、その反動で利益確定の動きが顕在化しました。木曜には配当落ちの影響も加わり一時急落する場面がありました。ただ、押し目…

地価の上昇が続いている。経済活動の回復と訪日客の増加が押し上げた。 実需に基づく上昇なら、新たな投資や消費の拡大が期待できる。好循環を持続できるかに着目したい。 国土交通省が発表した公示地価（1月1日時点）は、全用途の全国平均が前年を2・3％上回った。3年連続の上昇で、バブル期の1991年以来の高い伸びである。 地価は経済活力のバロメーターといわれる。今回の結果で新型コロナウイルス禍の落ち込みを脱し、デフレ脱却に向けて再起動する日本経済の姿が鮮明になった。 半導体メーカー、台湾積体電路製造（TSMC）の工場が進出した熊本県菊陽町と周辺はその典型だ。半導体関連企業の進出計画が相次ぎ、第2工場の建…

使っているのを忘れるほど自然な聞こえ【みみ太郎】「みみ太郎」は、人間の耳と同じ働きをする立体集音器（3Dオーディオイヤーピース）のブランドです。このデバイスは、周囲の音を集めて増幅し、ユーザーに立体的で自然な音響体験を提供します。1996年1月に発売開始され、累計販売数13万台を超えるロングセラー商品です。以下に、みみ太郎の特徴や仕組みについて詳しく説明します。■特徴 ●1. 立体的な音響体験:みみ太郎は、特殊な技術を使用して、周囲の音を立体的に集音し、ユーザーにリアルな音響体験を提供します。この立体集音技術により、音が左右の耳から適切な方向から届き、立体感や深みのある音楽や環境音を楽しむこと…