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不動産というのは色々な評価方法があり、「一物四価」や「一物五価」と言われます。一番なじみがあるのは「実勢売買価格」ですよね。実際に売り買いされた金額のことです。次は「路線価評価」ですかね。毎年夏に発表される評価です。「銀座の鳩居堂前」が㎡単価何千万円なんてニュースでよく流れますね。「路線価」は相続税や銀行が担保評価を計算する際に使われます。 そして今の時期に発表されるのが「公示価格」。一昨日202…
こんにちは!estate_diaryです。 今回は、比較的新しくできた制度である相続土地国庫帰属制度についてお話ししたいと思います。 不動産の仕事をしている仲間の中では「制度はできたけど、あまり使われていないらしいね」と言われてしまっているのですが、少し前「あれって負担金があるらしい」という話になりました。 「ええ⁉お金なんか取るの?」と聞かれそうですが、まあこれは仕方がないかもしれません。土地を…
前置き 不動産鑑定士論文式試験の受験に際し、私は模試を活用することをお勧めします。模試について、一部ではそれほど意味がないという意見も見受けられます。私は模試にはいくつかの特徴があり、利用にはいくつかの注意を払う必要があると考えています。 模試の良い点 1.母集団における立ち位置を把握できる。(科目による) 不動産鑑定士試験は相対評価の試験です。したがって受験者の中で上位(論文式で15%程度)に入…
画像引用元:リヴトラスト公式サイト 【リヴトラスト】 は、ユーザーの行動履歴やWebサイトの閲覧履歴などの情報を収集し、ユーザーの興味や関心を分析するサービスです。 この情報は、ユーザーに関連性の高い広告を表示するために使用されます。 しかし、リヴトラストは、「ユーザーのプライバシーを侵害する可能性がある」という声も上がっています。 確かにリヴトラストは、ユーザーの行動履歴やWebサイトの閲覧履歴…
【賃貸不動産経営管理士試験に合格するには】 ①過去問を何回まわしても受からないです(特に国家資格前の過去問は簡単すぎ) ②民法に関しては暗記ではなく、なぜそうなるのかロジックを理解しよう ③建築基準法や設備系は正確に暗記で得点ゲット(ロジック不明なものもある) ④法改正や時事ネタフォローのためYoutubeを活用しよう ⑤その年の予想模試を受けよう ※独学で合格できます(市販のテキスト類のみ使用)…
どうも、桃太郎大家です。 もうすぐ今年が終わろうとしていますが、皆さんはどのようにお過ごしでしょうか? 私は諸事情あって今月は家族と過ごす時間が増え、とても充実した日々を送ることができています! 今年は、何年も売りたかった物件を売却することができました。 自分の中で大きな足枷となっていたので、いろいろな意味で身軽になりました。 ただ、まだ最大の足枷物件が残っているので、来年以降でそいつを片付けてい…
本放送からちょっと遅れちゃいましたが、ネトフリでテレ朝系のドラマ「シッコウ!!~犬と私と執行官~」を最終話まで見ました。 補助業者として5000から6000ほどの執行現場に立ち会った私としては、なんとなく雰囲気はとらえているものの、細かいところでは間違いというか、微妙に気になる点が多かったです🤣 執行官の元職の方が考証しているみたいですが、数十年前に退職した方かどこかの地方の執行官だったんだろうな…
今までありがとうございました。移転先ではより見やすく分かりやすいサイトを構築して、初めての不動産投資で失敗する方が少しでも減るよう頑張っていきます。 gantan-ooya.com
元サブモーゲージブローカー(住宅ローン仲介業者)のラビンダー・ビルンという人物が、顧客の収入書類を偽造し、住宅ローン申請をサポートするための虚偽の情報を提出したとして5万ドルの罰金を科せられました。(元記事は下記のリンク) bc.ctvnews.ca モーゲージブローカーとは住宅ローン仲介業者のことでローンを借りたい人とローン会社・銀行を繋ぐ役割をします。顧客の収入証明などの書類をローン会社に提出…
民泊のオーナーチェンジ物件とは、すでに民泊として運営されていた物件のオーナーシップが新たな所有者に移されることを指します。この場合、新オーナーは既存のビジネスを引き継ぐ形で民泊事業を運営します。 オーナーチェンジを行う際には、適切な法的手続きを行い、地域の民泊に対する法規制を把握することが重要です。また、物件の状態や利益性をしっかりと評価し、適正な価格で取引を行うことも大切です。 民泊のオーナーチ…
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