地役権

登記情報として、認められる権利をいかに列記します。所有権、地上権、永小作権、地役権、先取特権、質権、（根）抵当権、賃借権、採石権です。 登記といってもいろいろ種類があります。保存・設定・移転・変更・処分の制限又は消滅、といったものがあげられます。 自分で家を建ててそれを登記するぞと言った場合は、所有権の「保存」登記になります。その出来上がった建物を担保に銀行が融資するような場合は、抵当権の「設定」という登記を行います。

第一条 この法律は、 不動産の表示 及び 不動産に関する権利を公示する ための登記に関する制度 について定める ことにより、 国民の権利 の 保全 を図り、もって 取引の 安全 と 円滑 に資する ことを目的とする。 第三条 登記は、不動産の表示又は不動産についての 次に掲げる権利の保存 等（ 保存、 設定、 移転、 変更、 処分の制限又は消滅 をいう。次条第二項及び第百五条第一号において同じ。）についてする。 一 所有権二 地上権三 永小作権四 地役権五 先取特権六 質権七 抵当権八 賃借権九 配偶者居住権十 採石権（ 採石法（昭和二十五年法律第二百九十一号）に規定する採石権をいう。 第五十…

隣地通行権のような地役権や、開発事業者が自らが開発する住宅地や商業施設内に設定することができる「プライベートな規制」「共同規約」（Covenants, Conditions, and Restrictions, CC&Rs）は、それが付随する不動産の所有権が移動すれば、新たな所有者にも拘束力を持つという点で似ています。 後者のCC&Rsのような、物権的な性質を持つ契約が興味深く思えたので、ChatGPTに詳しく聞いてみました。 その歴史は、20世紀はじめに都市部の成長、自動車による移動手段の普及とともに、郊外住宅地の開発が進んだ頃に始まったとのことで、意外と最近のことです。 面白いですね。 ア…

・ ・ ・ 関連ブログを６つ立ち上げる。プロフィールに情報。 ・ ・ ｛東山道・美濃国・百姓の次男・栗山正博｝・ ２０２４年３月２４日 ＭｉｃｒｏｓｏｆｔＳｔａｒｔニュース 産経新聞「中国資本の再エネ事業認定２９０件超の青森 盲点となる「地上権」の怖さ 国境が消える② © 産経新聞 青森県は航空自衛隊三沢基地や海上自衛隊大湊地方総監部など自衛隊施設が集中する国防上、重要な地域だ。令和４年７月２９日付本紙は、宗谷海峡や津軽海峡が中国軍艦艇の頻繁に通過する戦略海峡になりつつあるとして、同県の重要性を指摘する陸上自衛隊幹部の証言を紹介している。 全国的に不動産の取得を続ける中国系資本のこの地域での動…

【2024年3月12日】 「宅建初学者が最初に用いる教材」として最もおすすめするのが『パーフェクト宅建士 聞くだけ』。Audibleを初めて利用する方は30日間無料です！※権利関係のみ30日間繰り返し聞くのも有効です！目次の「宅建の基礎を耳から学習できる」の項に追記しました 『パーフェクト宅建士聞くだけ（全3巻）』は毎年新しいバージョンが発売されています。現行バージョンは2023年版ですが、初めて宅建を受験する方が学習のとっかかりに利用するには十分な教材です。期間限定ではあるのものの、無料かつ手軽に利用できる宅建教材ですので当サイトでは毎年必ずおすすめしています。※AudibleにはFP、社労…

前置き 今回は独学者向けに、不動産鑑定士試験論文式試験民法で扱われる条文を掲載します。不動産鑑定士試験の民法において題材となる条文は限られており、それらの全てを網羅しようとする必要は全くありません。予備校受講生であればテキストに沿って学習を進めていただけばよいですが、独学者の方は以下の条文について要件・効果を整理して下地を作りましょう。長くなりますので前編・後編に分けて掲載します。 以下、条文については全て2024年3月3日時点で公開されている、e-gov法令検索からの引用です。掲載分の改正については今後順次対応していく予定ですが、間に合わなかった場合はe-govから最新の法令を参照願います。…

乙：今日の問題は、令和３年司法試験民法第７問オです。 物権変動に関する次のアからオまでの各記述のうち，判例の趣旨に照らし（中略）オ．地役権の要役地の所有権を単独で相続した者は，地役権設定行為に別段の定めがないときは，その土地の地役権も相続する。 甲先生、よろしくお願いします！ こ、甲先生！？ 甲：I never thought I would make it to 30 出典：https://youtu.be/imqkX5jYA6w?feature=shared 感想：アルクによると、make it to 100は、100歳まで生きる、という意味です。 乙：民法281条は 「地役権は、要役地（…

【H27-14 問題】不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。[1] 登記事項証明書の交付の請求は、利害関係を有することを明らかにすることなく、することができる。[2] 土地所在図、地積測量図、地役権図面、建物図面及び各階平面図を除く登記簿の附属書類の閲覧の請求は、請求人が利害関係を有する部分に限り、することができる。[3] 登記事項証明書の交付の請求は、請求情報を電子情報処理組織を使用して登記所に提供する方法によりすることができる。[4] 筆界特定書の写しの交付の請求は、請求人が利害関係を有する部分に限り、することができる。 // 【H27-1…

名張毒ぶどう酒事件、再審認めず 最高裁、第10次請求棄却宇賀克也裁判官は「再審を開始すべきだ」との反対意見を述べた https://www.47news.jp/10461275.html今や、司法の本質を理解しているのは、宇賀克也裁判官だけ。本来、その役割を期待されている、弁護士出身裁判官は、もうずいぶん長い間、その存在感を失っています（むしろ、落胆させられることの方が多い。袴田最高裁決定、原発最高裁判決等）。 その他の今日の司法ニュース （黙示の）通行地役権は、新所有者にも対抗できるかhttps://news.yahoo.co.jp/articles/82a21ac71242e075e38a…

公務員試験の勉強において、地役権の内容を飛ばす人もいるかもしれません。あまり出題頻度が高い方ではなく、難易度もそこまで高くはないからです。 しかし勉強を疎かにしすぎると、承役地や要役地の違いを中心に内容を忘れてしまうこともあります。この記事では、地役権をわかりやすく解説しましょう。 地役権とは 承役地と要役地の違い 承役地：他人の土地 要役地：自分の土地 地役権の性質 地役権は不可分である 地役権と時効の関係 地役権と妨害排除請求権 囲繞地通行権について 地役権は基礎を固めよう 地役権とは 地役権とは、他人の土地を自分の土地のために使う権利です。一般的な例として、通行地役権が挙げられます。 皆…

以下は改正前の民法に即しているので注意すること。 blog.kaname-fujita.work ーーーーー講義録始めーーーーー 取引の対象には物と権利があります。 物権と債権もその一例です。 無体財産権も重要な要素です。 物の意義は、民法85条で有体物と定義されていますが、これに限定されません。 例えば、盗電や人の臓器、血液などの身体組織も含まれます。 これらは、臓器移植法や製造物責任法、輸血用の血液に関する法律で取り扱われます。 集合物は取引において重要です。 たとえば、工場などは1つの担保目的として扱われます。 複数の債権も1つの集合物として扱うことがあります。 主物と従物の関係もありま…

◎担保権又は使用及び収益を目的とする権利が設定されている土地 いろんな権利がくっついているような土地はダメという事ですね。借金のかたになっているような担保権やその土地を賃貸したり使ったりできるような賃借権・地上権・地役権などは外しておくようにということです。まぁそうだろうなとは思いますが、所有者が気づいていなかったということも有るかもしれません。