不動産投資をやっている方！これから始めたい方！なかなか難しそうな不動産投資についてのお悩み・体験談などを自由に書きあうグループです！
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2021年11月から2023年3月の間に 中古区分マンション不動産投資で、 3つ保有する間に、 不動産投資の書籍読む。 ウェブセミナーを聴講する。 不動産投資のユーチューブを見る。 税金の勉強をする。 簿記の勉強をし、試験も受ける。 確定申告の勉強をする。 1年以上、単身赴任で時間あったから、 かなり不動産投資に時間を費やした。 楽しかった。まだまだ知らない事ばかり。 もう増やす必要も感じない。 …
外構の側溝部分(=ﾟωﾟ)ﾉ ココは元々お庭からのパイプが走っていて、雑草が生え放題していた。パイプは耐震補強工事の際に撤去してもらっていた。 そして息子と雑草取りをして、庭に山になっていた土を2人でせっせと運び上手く平らにしてあった。時間おいて雑草が生えては除去してを繰り返し、、(*´꒳`*) 今思えばよく頑張った。息子も退治を頑張ってくれた。 太い雑草は防草シートを突き破ってくる可能性もあり、…
オーナーチェンジ物件をなぜ売るのか オーナーチェンジ物件が売られる理由はさまざまですが、一般的には以下のような理由があります。 投資目的の変化：不動産の収益物件は、賃貸収入を得ることを目的に購入されることが多いです。しかし、投資家の投資目的が変化した場合には、その不動産を売却することがあります。例えば、投資家が資金を必要としている場合や、別の投資機会が見つかった場合などが挙げられます。 メンテナン…
競売と言うと、「お金に困って支払えなくなった人の物件を買ってひどい。」 という声も聴きますが、私はその様には考えませんでした。 ひどい、という人々は債権者（主に銀行）が債権回収しているという事はあまり考えず、最終段階の買った人が、全てを企画しているようなイメージを持っている様に思うが、それは全く違うと思う。 最終結果にだけ注目するのではなく、そもそもの原因、経緯、国がどのような政策を打ち出したのか…
ついに、税務署から還付金が振り込まれたのでそのリアルな金額について紹介していきます。 区分マンションを買おうか迷っている方、実際何円くらい節税になるの？という方、必見の内容となっているはずです。まずは私の所有物件から紹介します。 所有物件 所有している区分マンションの概要ですが、 ・大阪市内、最寄り駅徒歩5分 ・神戸市内、最寄り駅6分 ・西宮市内、最寄り駅10分 全て1200万～1300万円の物件…
2023年のラマダン期間は3/22(水)の日没から4/20(木)の日没までとなっている。 僕の今の立場としてはイスラム教に改宗する移行期間ということで、どこまでやるかいろいろ迷った。異教徒だからまったくやらなくていいと言えばそうだけど、それはもはや移行期間ですらない。 ただ日本というムスリムが極めてマイノリティな国にいる限りきちんと30日間ラマダンをやるわけにもいかない。会社もあるし、そもそもラマ…
賃料保証型マスターリースは、不動産投資家にとって有益な投資方法の1つです。この方法では、投資家が不動産の所有権を持ち、テナントにリースすることで、テナントが家賃を支払わなかった場合でも賃料が保証されます。 賃料保証型マスターリースでは、投資家が不動産を所有し、プロパティマネージャーがテナントとのリース契約を交渉し、テナントに物件を貸し出します。この契約では、テナントが家賃を支払わなかった場合でも、…
区分マンションを4室保有している私ですが、 現在、不動産を一室売る方向で具体的に話を進めています。 最初の売却対象は202/12に購入したこの時の物件。 super-hatarakiman.hatenablog.com 目的 住宅ローンの承認を得るための残債削減です。 余談ですが、資産形成を高校で教えるやら何やら聞いたことがありますが、 そうならば、住宅購入前に融資枠を使い切らないことをセットで教…
こんにちは(^O^) セクトの近江です。 不動産投資や賃貸経営を敬遠する方の多くは「リスク」を恐れているのだと思います。賃貸経営は投資ですから当然リスクがあります。しかし、リスクはきちんと備えれば、それほど怖いものではありません。 今回はたくさんあるリスクの中から重要度が高いと私が考える５つをご紹介します。 空室リスク 空室リスクの回避こそが賃貸経営最大のテーマであると言えます。空室は家賃が入って…
今更ながらなんですが、なんで、3日毎にアクセスが増えるんですかね。 しかも、特定の時間に集中して。 特に日記とかアップしたわけではないのに。 システムによる見回り⁈なんですかね。。
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