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最近、沖縄で一番話題をさらっていっている宮古島。 そもそも何でこんなことになっているのか教えましょう。 まず、下地島空港が出来たことでホテルが建築ラッシュなのです。 それによって工事作業員が足りなくなり沖縄本島からだけでなく、日本の全国各地から作業員の方達が来島しております。 それで東京の港区と同じ1K25平米14万円というビックリする賃料を叩き出しているのです。 この賃料の高さは旅行客の増加では…
早いもので、もう2019年も終わろうとしています。このブログもほとんど更新しなくなりましたが、とりあえず備忘録として不定期に書き込んでいこうかと思います。 2019年を簡単に振り返ってみます。 2月 12月に契約した自宅戸建て用の借地権を決済しました。こちらに関しては今でも正解だったのかわかりません。収益用ではないので何が正解かわかりませんが、勢いで買ってしまいました。現在は社宅として賃貸に住んで…
国内FXブローカー各社が、 ドル円のスプレッドを0.2pips以下に引き下げて話題になっています。 国内FXトレーダーの人口が、減っているんでしょうか。 これを機に各社、新規誘致のために、 色々なキャンペーンや広告を打つのかなと思っています。 FXトレーダーが増えることは市場から見ればよいことですが、 個人的には少し複雑な気持ちでいます。
建物に関して 極力リフォームを安く仕上げることが大切になってきます。 築古の物件なので、自分が住む基準で考えるのではなく 安くて広いところに住みたい方や戸建ての需要はペットを飼いたいという方も多いので リフォームは生活に支障のない程度で十分になります。 まず一つは床がたわみがあるか無いかを確認します。 できる限り隅々まで足踏みして確認してみることをお勧めします。 そして床に関してはスマホを持ってい…
フォーランドイギリス不動産、ゴアメイ小川和彦 2019年7月、フォーランドとゴアメイが販売した海外不動産で投資被害が発生しています。 ・フォーランドリアルティネットワークジャパン ・Gower & Mae(日本代表は小川和彦) 投資家のサークル、投資家の掲示板サイトなどで被害情報が拡散されています。 ここでは、不動産投資仲間から聞いたフォーランドによる投資家の被害情報を書いておきます。フォーランド…
築古木造アパート投資をしていると気になるのはやがて来るデッドクロスだ。 普通に考えて、対策としては耐用年数切れの物件を購入して、4年で償却する方法だ。 ただこれだと永遠に拡大していかなくてはならない。融資がどこまで続くかも心配だ。 やはり、未知の領域である新築物件に踏み出すか。 利回りの事もあり、新築は最初全く考えていなかったが、数棟購入し税金などのことがわかってくると、新築の有利な点が初めて見え…
みなさまこんにちは。 地方零細大家のリバブルカズキです。更新が大幅に遅れてしまい申し訳ありません。相変わらずのマイペース更新ですが、お付き合いいただければ幸いです。 前回記事の終わりで、入居促進について・・・と書きましたが、その前にこれを忘れておりました。 トラブル発生!!中古アパートに潜む罠!? ぜひご覧くださいませw。 前回記事に書かせていただきましたが、ようやく物件売買契約にこぎつけ、翌日朝…
かなり久しぶりの投稿になってしまいました💦 あいかわらず、たま&ふくは元気です。 2匹とも、大きくなりました。 特にふくのお腹が・・おデブすぎ。 そんな2匹は完全なる家猫なので、毎日外を眺める日々。 見ていると切ないけど😿 我が家はマンションなので、外に出してあげることは出来ません。 なので2匹は仲良く二段ベッドの上から外の世界を眺めています。 名前を呼ぶと 振り向くのがめっちゃ可愛い❤️ 家の中…
退去後リフォームの攻防 先日購入した築古アパートの退去日が来まして、入居者さんが退去されたとのことで、管理会社さんからリフォーム見積もりを出してもらいました。これまで新築アパートの退去は何度か経験しておりましたが、いずれもクリーニングのみでリフォームなしで済んでおり、費用も3,4万円で済んでいました。さすがに新築はラクチンですね。(入居者さんからは1か月分頂いているので実質プラスです) 築古アパー…
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