グレーが多い不動産の世界。高額な不動産を売買するときの参考情報や注意点などを綴ります。
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中古物件を購入したお客様から稀に、お祓いをした方が良いのかと聞かれます。 基本的には、気にしない方は必要ないと思うのですが、気にされる方にはお祓いする事をお勧めしています。 ちなみに、お祓いのやり方ですが、函館ではまず神社に電話をして、お祓いしてもらう日時を決めます。 タイミングは、リフォームする場合はリフォームした後・入居する前の期間がベストみたいです。(リフォームしない時は入居する前) 神棚の…
スポンサーリンク // 青色事業専従者給与をご存知ですか? 青色申告をしている個人事業者は毎年の確定申告で悩まされますよね。 税金高い! もっと経費として載せられるもの見落としていないか! そういうとき 我々のような不動産を生業にしている個人事業者に特におすすめなのが青色事業専従者給与です! 私は3年前より妻を青色事業専従者として月8万円を給与としており、年間96万円の経費となっていました。 しか…
こんにちは。デベロッパーで商品企画をしているnao. です。 前回、集合住宅の間取りの歴史を取り上げましたが、それをふまえて今回は、最近の集合住宅の間取り事例と、これから住まいについて書いてみます。 seekencearchi.hatenablog.com
久しぶりに不動産売買の仲介を行いました。 私の長年お付き合いのあるお客様で、とても不動産投資がうまい方。 今回は都心の区分マンション。 このお客様とても上手に情報収集をします。 ※情報の仕入れ方は伏せておきます、すみません お客さま「〇〇マンションが売りに出ているんだけど、調べられる?」 私「わかりました、レインズ含めて物元調べてみます」 今回の物件はレインズにも掲載されており、専任媒介で地元の老…
「不動産屋へのお問合せって、勇気がいるんですよね・・・」 お客さんからこのような意見を聞くことって、実際結構多いんです。 ■しつこい電話営業・・・ ■すぐに会う約束を取ろうとする・・・ ■内見をしに行ったら、買うまで帰らせてくれないんじゃないか・・・ 確かに不動産の営業マンってこのようなイメージがありますよね。 自分や周りの人が、これまでしつこい営業の経験をしたことがあるんだと思います。 というか…
マイホームを探すときに 多くの方が、 マンションにするか 一戸建てにするか迷います。 そして、なんとなくの イメージや、憧れで どちらにするか 決めてしまいます。 しかし不動産の購入は 高額です。 イメージや憧れで決めるのでなく 考えを持ったうえで 決めましょう。 考えを持って、どちらにするか 決めるには、それぞれの特徴、 メリット・デメリットを把握 する必要があります。 そして、把握したうえで、…
こんにちは☀️ 昨日は埼玉県で行われた、リフォーム実践会に参加してきました😌 車で行こうかと思ったのですが、そのまま懇親会に参加するため、電車で1時間半かけていってきました🚃🚃🚃 ほぼ半日ずっとペンキ塗りでしたが、足場を組むのや、屋根の補修にいくらくらいかかるとか、どうしたら安く直せるのかなど、いろいろと説明が聞けて、リフォームってこんな感じかっていうのが、なんとなく分かったような気がしました😁 …
「もしもし、お宅のマンションが水漏れしているもんで、至急、来ていただけますか? ちょっとね、上階で事故が起きたみたいなんですよ……」 201×年2月△日、早朝八時頃のことだった。里帰り中の実家でぬくぬくと寝ていた私は、一本の電話で叩き起こされた。電話の主は、私が一室を所有するマンションの管理会社。 水漏れ? ちょっと、事故? まだ夢の中にいるような感覚を抱きながら、私は、とりあえず歯を磨いてマンシ…
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