管理会社

こんにちは。ぼたもちです。 今日は不動産物件の管理費についてお話しします。 みなさん相場ってどれぐらいだと思います？ 正解は・・・ ピンキリです。 本当にピンキリなんです😙 私ぼたもちは、相見積もり大好き人間なのですが 不動産管理会社も当然相見積もりしております。 6社はしたと思います。 （業者と勘違いされてたかもしれない笑） その結果は・・・ 区分マンションなら、5% 1棟マンションでしたら、3% ってところが多かったです！ 何か教科書的にも、3～5%とかいいますよね。 じゃあこの話は終わりかと言うと、そうではありません😤 相見積もりなので、 「いや、今の管理会社さんは3%ですけどね（本当の…

こんばんは、迷走主婦です😃 読者の皆さま、本日もご訪問ありがとうございます！ 感謝、感謝です🙇🏻‍♀️ 現在、築31年のアパート暮らし。 それなりに古いし、ガタがきてる印象。 気になることは、その都度、管理会社に連絡してます。 賃貸の良いところは、壊れた箇所や備品は無料で修理してくれること！(←これに尽きる！！) 入居して３年目の、わが家の場合。 まず、 インターフォンの交換(以前の受話器📞だけのタイプから、相手の顔がカメラに映って通話可能タイプのインターフォンに取り換えてもらいました。超最新のヤツ。) お風呂の給水栓の交換(以前のお湯ひねって、お水ひねって、自分で温度調整するタイプから、混合…

賃貸物件に住んでいると、エアコンが故障することがあります。エアコンが故障すると、快適な生活に影響が出るだけでなく、家賃や修理費用などのトラブルに巻き込まれる可能性もあります。そこで、この記事では、賃貸物件に備え付けのエアコンが故障した場合の対処法や、エアコンの故障の原因と症状、エアコンの故障を防ぐためのメンテナンス方法、エアコンの故障によるトラブルや損害の事例、賃貸物件におけるエアコンの故障に関する責任と権利などについて詳しく解説します。賃貸物件に住む方はぜひ参考にしてください。 エアコンの故障の原因と症状 エアコンが故障する原因はさまざまですが、一般的には以下のようなものが挙げられます。 電…

kaigaihoujin.hatenablog.com 前回の続き→ ブローカー経由ではなく、海外法人の会社秘書役と直接取引すると、法人運営と書類作成がはかどると数年前に書きました。 その間、法規制の複雑化および小口利用者減により、多くの日本人ブローカーが廃業して、直接会社秘書役と新たに取引される方が増えてきたと感じます。 一方で、ブローカーの廃業に伴い、これまでブローカーと取引されていた方との間の不手際が、トラブルとして顕在化しているのも事実です。 連絡できる人がいなくなった、契約したのが秘書役なのかブローカーなのかよくわからない、勝手に法人登記を変更された、法人更新費用を持ち逃げされて実は…

鍵を紛失したときには、パニックになったり、困惑したりすることがありますが、そのようなときには、冷静になって、適切な対処法を選ぶことが大切です。しかし、鍵を紛失したときの対処法は、一つではありません。状況や条件によって、最適な対処法は異なります。そこで、この記事では、鍵を紛失したときの対処法として3つご紹介します。 鍵を紛失したときの対処法①：鍵屋に連絡して鍵を開けてもらう方法 鍵を紛失したときの最も一般的な対処法は、鍵屋に連絡して鍵を開けてもらう方法です。鍵屋は、専用の道具や技術を使って、ほとんどの場合は破損せずに鍵を開けることができます。ただし、この方法には以下のような注意点があります。 鍵…

台風は毎年やってきますが、窓は台風の被害に最も直接的にさらされる部分です。窓が割れたり、水が入ってきたりすると、家の中が大変なことになりますよね。そこで、賃貸物件の場合にどうすれば窓を台風から守れるのか、具体的な方法やポイントを紹介します。最後には、よくある質問と答えもまとめましたので、ぜひ参考にしてくださいね。 窓の台風対策方法 窓を台風から守るには、基本的にはシャッターや雨戸を閉めることが大切です。これだけでもかなりの効果がありますが、もしシャッターや雨戸がない場合や、それだけでは不安な場合は、以下のような補強をすることをおすすめします。 テープや板などで窓ガラスを固定する 窓ガラスにテー…

本日はお仕事お休みして引越しの残件処理に奔走する一日。 朝から洗濯機の搬入対応を行い、無事洗濯機を設置。 配達してくれた業者の方の接客がとても丁寧で好感を得たので、きちんとアンケートで高評価しておきました。 その後、朝昼ごはんを食べて役所へ出発、まずは最優先である住民票の変更作業。 小さな役所でしたが、そこまで混んでおらずすぐに手続き終わるなと思っていたら、マイナンバーカードを忘れたことに気づいて冷や汗。 免許証があるので身分は証明できるもののマイナンバーカードの変更のためだけに再度役所にくるのは避けたかったので、待ち時間を利用して自宅へ。 幸いまだ5,6人以上は待ちがありそうなことと自転車レ…

ひと口に「住み替え」といっても、現住居の売却と新居の購入のどちらを先にするか、売却のための期間をどれくらい確保できるかなどで、メリット・デメリットや注意点が変わってきます。 そこで今回は、現住居を少しでも高く売却するポイントやローンの借り入れ法なども含め、住み替えの手順や必要な段取りについてご紹介していきます。 記事の目次 1. 住み替えには、売り先行（先に売却）と買い先行（先に購入）の2種類がある 2. マンションの住み替えタイミングで注意すべきこと 3. 住み替えのために動き始めるべき時期 4. 住み替え時はローン残高を必ず確認しよう！ 5. 住み替えの第一歩は、信頼できる不動産仲介会社を…

中国企業、FX収益の人民元交換に消極的。中国人民銀行が通貨下落を容認するインセンティブ高まる。 William Pesek Asia Times April 23, 2024中国の習近平国家主席は、世界貿易と金融における人民元の役割の拡大に取り組んでいるが、予想外の障害に遭遇している。中国人民銀行（PBOC）が発表した新たなデータによると、企業のトップが外国為替差益の自国通貨への交換に足を引っ張っているようだ。3月の外貨預金残高は前月の7,790億ドルから8,330億ドルに増加し、企業が収益を自国通貨に交換する動きを遅らせていることを示している。最も明白な説明として、オフショア金利の上昇が予想…

4/9火曜日、休みの朝九時、 雨漏り で目が覚めた…… 11/17以来二度目だった。 午後14時に雨が上がる頃、雨漏りの雨だれも止まっていたので、管理会社に電話した。 翌々日だっただろうか？以前修繕に来た業者から電話で、来週行く、とのこと。 しかし、結局10日以上たった4/21日曜にSMSで、水曜か木曜に行く、との連絡が…… いらいらしたし、疲れたし、 しかしその間何度か雨の日があったが、雨漏りはしなかった…… 段ボールにゴミ袋を入れたゴミ箱を、雨漏りの原因である天窓の真下に配置して、バイトに出かけたけれども。杞憂に終わった…… しかし、いま4/23火曜日の時点でまだ来ないし、明日一日中雨らし…

お客さんに対して今まで人間が対応していたのが、アプリ等による自動化になって、しわ寄せがユーザーに来ているなぁ、という話です。 １.シャー●ゾンの賃貸物件でテレビが２カ月も見れなかった話 私の姪は、私の家から近いシャーメゾンの賃貸物件に住んでいます。2月前から姪の子どもがたまにテレビを見に来るようになりました。 賃貸アパートの上に立つアンテナ（本文の物件とは無関係です）

こんにちは【コニタンち】の妻こにたんです！ 初めましての方もいつも来ていただいている方もいらっしゃいませ(^^♪ このブログは、夫が転勤族で、何度も引っ越しを繰り返している家族の日常ブログです！ そしてこれを書いている私は転勤妻です(これ言い方合ってるのかな・・・) 何度も引っ越しを繰り返した我が家の経験を元に、引っ越しや転勤にについてや、それを踏まえての買い物の記録などの記事を書いています(^^)/ 今回はいつもの記事とは違い、リアルタイム速報的なものですし、ブログを書ける日もまちまちなので、話の更新順は時系列と違っていることもあります！ *.·┈┈┈┈*.·┈┈┈┈*.·┈┈┈┈*.·┈┈…

米国における現物イーサリアムETFの承認は、市場の新たな局面を開くかもしれません。 暗号資産を専門的に投資する機関資産運用会社 HashKey Capitalのジュピター・ジェン氏は、現物イーサETFが否認されたとしても、それが市場に与える影響は限定的であるとの見解を示しています。 彼は、今月初旬にCointelegraphに語ったところによれば、「市場がまだその可能性を織り込んでいないと考えており、現物ビットコインETFが既に伝統的なファンドへの参入口として機能している」と述べています。 ジェン氏は、特にステーキングを含むETFが承認される可能性について楽観的であり、そのような動きがイーサリ…

風呂場の排水口の流れが悪い為 管理会社さんに連絡を入れた後 に急遽 担当さんが来て確認してくれる事になりました が…！！！ (前のと比べて,新しい管理会社さんチョーしっかり組織！) 相変わらずこのアパートの開錠に慣れていない為,未だに三人に 一人は入り口に閉じ込めたままにして しまいます…… そうさ！有難いその担当者さんも やってしまったよぉ！！！(汗) 初対面時の怒り顔に ﾋｨｲｲｲｯ！ でも仲良くツマリに取りかかる まさかの原因は へぇ！ …ってギャー！！！それを素手で触るのは 止めてー！ばっちぃ！！慣れて居るだろうけど,兄さんの衛生面を 考えて ゆきさんは許さん！！！ってな感じで使い捨て…

再配達 運送業者の労働問題が深刻です。 今年から、新たな労働規制が始まりましたが、そんなのは根本的解決にはなりません。 問題緩和のひとつの手段が宅配ロッカーなんですよね。 宅配ロッカーを設置する住宅が増えて来ました。 宅配ロッカーの問題 ボクは不動産業界にいましたが、宅配ロッカーはトラブルが多いんですよね。 とにかくたくさん経験しました。 ひとつは、宅配ロッカーに入れっぱなし問題。 自分宛の荷物が宅配ロッカーに入っているのに、該当の住人が取り出さないんですよ。 何ヶ月も放置。 その間、ロッカーの該当ボックスは他人が使えません。 仕方が無いので、一定期間を超えたら、マンション管理会社が預かります…

アメックスビジネスゴールドの限度額はいくらなのでしょうか。 最近はアメックスビジネスゴールドの利用限度額をホームページ上で調べることができるようになりました。 アメックスビジネスゴールドの限度額は会員に応じて柔軟に対応しており、事前に毎月利用予定の金額を申請することでスムーズな支払いが可能になります。 私も実際に確認をしたのですが、驚くほど高い限度額の呈示がありました。 アメリカン・エキスプレスのカードは、他のカード会社の様に「限度額○○万円」と事前のお知らせがありません。 ▶アメックスビジネスゴールド 入会キャンペーン 他社ビジネスゴールド超越の特典・サービスが付帯 ▶アメックスビジネスグリ…

1マンション売却おすすめのやり方とは？ マンションを売却する際のおすすめのやり方について説明します。 マンション売却の手続きには、一般的には3ヶ月から6ヶ月程度が目安とされています。 売り出しから売買契約が成立するまでの期間は平均で3ヶ月程度とされています。 ただし、これはあくまで平均的な期間であり、物件の立地や条件、市場の状況、買い手の見つかりやすさによって、期間は前後する可能性があります。 1. マンションの相場を確認する インターネットの不動産情報サイト**を利用して、売却予定のマンションが位置する地域の相場を調べます。 近隣の物件の成約価格や売出し中の物件価格を比較し、自分の物件の価値…

1ヶ月ほど前に職場の自販機に現金を入れてボタンを押したら飲み物が出てこないということがありました。さらに返却レバーを回しても反応なし。錦鯉のギャグ「キャラメルは銀歯泥棒」ならぬ「自販機は小銭泥棒」ですが、一応救済措置はあって、被害額など諸々の情報を用紙に書いて所定の場所に入れておけば対応してもらえるとのこと。しかし数週間経っても連絡なし。被害に遭ったこと自体を忘れてしまうくらいになってようやく連絡が来ました。本来は飲み物を追加する担当者がそのついでに用紙を確認しないといけないところ、それをしていなかったというミスだったようですが、返金が遅れたお詫びとして、吸い込まれた現金の他、買うはずだった飲…

９時に家を出る。 まもなく盛岡に入るところで携帯が 鳴った。盛岡市水道局からだ。 嫌な予感がしてすぐに出る。 盛岡に借りているアパート、通称 「mujina」の水道使用量が異常に増えて いる。漏水の恐れがあるので元栓を 閉めた。管理会社に連絡して漏れ点検を してもらい、その結果を連絡してください、 との事。なになになに？ ちなみに今回の使用量だと来月10日の 水道料金は10万円だと言われて思わず 「えーっ！」と声をあげた。 いやいやいや、無理無理無理！ ハローワークに行くのはやめて、mujinaに 向かう。 こないだ中学の同級生と飲んだ時に mujinaに泊まった。その時にどこか 水を出しっぱ…