抵当権

こんにちは、だつりょくまんです。前回は、物権変動について、書いてきました。 datsuryokuman.hatenablog.com 今回は、抵当権について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張っていきましょう。 【抵当権の基本】 抵当権とは 抵当権に関する用語 抵当権の性質 【抵当権の効力】 土地・建物 付加一体物 （抵当権設定当時からある）従物、従たる権利 抵当不動産の果実 【抵当権の順位】 抵当権の順位 抵当権の順位の変更 【優先弁済を受けられる額】 【抵当不動産の第三者取得者がいる場合】 抵当不動産の第三取得者とは 第三取得者が抵当権を消滅させる方法 【法定地上権】 法定地上権と…

こんにちは。 住宅専門ファイナンシャルプランナーの長岡です。 本日のテーマは 新築一戸建ての登記費用の相場は？1分で分かるように解説！ です。 ネットで検索すると司法書士が書いた頭良さそうで長い文章ばかり。 分かりにくいわ！と筆者でも思います。 タイパが大切な現代です。１分で分かるように解説していきますね。 登記費用費用を解説！これだけ覚えれば十分 新築一戸建ての登記とは？ ここはどこ？＝建物表題登記 だれの持ち物？＝所有権保存登記 借金して買った？＝抵当権設定登記 登記費用の相場！計算方法！ 建物表示登記の場合 所有権保存登記の場合 抵当権設定登記の場合 注意 登記費用費用を解説！これだけ覚…

司法書士 森谷崇継（もりやたかつぐ）です。北海道北見市にて司法書士を生業にする者です。 住宅ローンを完済すると大体の人が経験する「抵当権抹消」という手続きがありますが、そもそも抵当権がなんなのかボヤっとした認識ではありませんか。 ”抵当権”とは、借金を基にして、不動産を担保に取るということを指します。 住宅ローンという名目で金融機関から借り入れたお金、金融機関側からすると、借りた人が飛んだら（資金力がなくなったり、物理的に逃げてしまえば）お終いです。 想像に難くないですよね？ 抵当権設定契約を結んでおけば、債権の弁済（＝住宅ローンの支払い等）がなされない場合に担保とした不動産に対し競売を申し立…

◆根抵当権って何？ 重要事項説明の際によく質問を受けるのに抵当権や根抵当権があります。 抵当権とはお金を借りることの担保として、所有している土地や建物と言った不動産を担保とすることを指し、もしお金の返済ができなくなった場合にお金を貸している債権者はその不動産を差し押さえて、競売にかけて売却することで、貸しているお金で未返済となっている部分について優先的に弁済を受けることができると言うのが抵当権です。 抵当権と同時に根抵当権と言う権利がついている物件もありますが、この根抵当権とは一体何なのでしょうか？ 本日は根抵当権についてお話ししていこうと思います。 なお、抵当権については以前に記事にしていま…

１ 特定財産ノ用益者ハ其用益財産カ抵当又ハ先取特権ヲ負担スルトキト雖モ設定者ノ債務ノ弁済ヲ分担セス*1 ２ 用益者カ所持者トシテ訴追ヲ受ケタルトキハ債務者ニ対スル求償権ヲ有ス 但用益権ノ設定者又ハ其相続人ニ対スル追奪担保ノ訴権ヲ妨ケス*2 【現行民法典対応規定】 なし 今村和郎＝亀山貞義『民法正義 財産編第一部巻之一』（明治２３年） ※以下は同書を現代語訳したものです。意訳した部分もあります。気になる部分については原文をご確認ください。 ３７６ 特定財産の用益者とは、前条で包括財産の用益者とする者を除くほか、すべての用益者を指します。しかし、これを第１６条による特定物の用益者と解することはでき…

１ 物ハ其性質、当事者ノ意思又ハ法律ノ規定ニ因リ形体上又ハ智能上分割スルコトヲ得ルト否トニ従ヒテ可分物タリ不可分物タリ*1２ 或ル地役及ヒ或ル作為又ハ不作為ノ義務ハ性質ニ因ル不可分物ナリ*2３ 物ノ一分ノ供与ヲ以テ合意ノ目的タル便益ヲ与フルコト能ハサルトキハ其物ハ当事者ノ意思ニ因ル不可分物ナリ*3４ 抵当及ヒ債権ノ物上担保ハ法律ノ規定ニ因ル不可分物ナリ*4 【現行民法典対応規定】なし今村和郎＝亀山貞義『民法正義 財産編第一部巻之一』（明治２３年） ※以下は同書を現代語訳したものです。意訳した部分もあります。気になる部分については原文をご確認ください。 １０５ 「可分物」とは「分けることができる…

今日は意外といいお天気だったけど、風が強いですね～。 さて、タイトルです。 これは、勿論・・ マンション売却よ(・∀・) 勿論、買った時も大変だったワケ！ よくわからんけど、不動産屋のアンチャンに言われるがまま・・いやすべてお任せだったか？で、購入。 まあ、買ってからアイツ（不動産屋のアンチャンね）ホントに不動産の勉強してたか？って事実もあったけど。 ・・勉強してなかった私も悪いけど（汗） でもバカなアンチャンだったけど、思ったより高く売れたからいいか！ で、今度は売却でしょ？ これも不動産屋のお兄様（←）にお任せ。 購入の時よりも、はるかに知能指数の高そうなお兄様のおかげで(笑)無事、売却成…

抵当権設定契約が終ったとしてもまだ安心はできません。その担保とした土地の登記情報にその内容を記載（登記）しないといけません。自分が抵当権者であるということを第三者に主張するためです。第三者に「対抗力」を持つという事ですね。 登記する内容としては、けっこう細かく記載されます。原因（例 金銭消費貸借など）債権額債務者抵当権者利息・損害金（例 年2.5％など） 第三者もこの情報をしっかり確認しないと もしその土地を取得しようと思っていたとしても抵当権がべったりついていたとしたら、話も変わってきます。

「抵当権者」「抵当権設定者」について 抵当権者とは抵当権を有する債権者のことで、抵当権設定者とは担保となる不動産を提供した人のことを言います。 この抵当権設定者というのは、債務者の場合もあれば第三者の場合も有ります。例をあげると息子が債務者でお金を借りている、その父が自分の家を担保に差し出すという場合です。この第三者である父親の立場にあるようなひとを「物上保証人」と呼んだりもします。 こういった不動産提供者（担保を差し出した人）は、債務者でも第三者でもいいのですが、抵当権者は必ず債権者でないといけません。

60歳定年を過ぎても働きたいです。60歳以降に給与が減ると給付が受けられることがあると聞いたのですが、どのような制度ですか？ （3）高年齢再就職給付金について | 老後 | ファイナンシャルフィールド 60歳定年を過ぎても働きたいです。60歳以降に給与が減ると給付が受けられることがあると聞いたのですが、どのような制度ですか？ （4）年金との調整を確認 | 老後 | ファイナンシャルフィールド 「年収1200万円」あっても、貯蓄がなければ老後はヤバい!? 高収入でも“安心できない理由”を解説 | その他年金 | ファイナンシャルフィールド 父はもうすぐ「60歳」。あと5年働くようですが、何か手当…

家を売る場合に何をすればよいのかがわからない、家をスムーズに売るために準備や売却の流れを知りたいなど、家の売却方法に関して悩んでいる人は少なくないのではないでしょうか。この記事では、家の売却を検討中の人におすすめの、家を売却する際の手続きの流れや必要書類、家を高く、早く売るためのコツまで解説します。 記事の目次 1. 家を売るための事前準備とは？ 2. 家を高く・早く売却するコツ 3. 家を売却する4つの方法 4. 家を売却しやすいタイミング 5. 家を売却するときの流れ 6. 家を売却するときに必要な費用・税金 7. 家を売却するときに必要な書類 8. 【パターン別】家を売却するときの注意点…

離婚してから約10年。 自宅は私と子供たちが住み、残りの住宅ローンを私が支払ってきました。 離婚当時専業主婦だった私。 もちろん収入はなく、住宅ローンの借り入れができないので、そのまま元夫の住宅ローン口座に毎月振り込む形で支払ってきました。 そして、なんとか完済。 先日、10年越しの住宅の名義変更をしました。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 名義変更には高額の登録免許税 名義変更しないリスク 司法書士に依頼せず自分で名義変更 抵当権解除について まとめ (adsbygoogle = window.adsbygoogle ||…

抵当権とは、お金を借りたりするときに、万が一の補償として差し出しますよという権利ですね。具体的には 住宅ローンなどを借りるときに、購入する住宅の土地と建物に金融機関が設定する権利のことを言います。 抵当権のお話をするには、「債権者」「債務者」「抵当権者」「抵当権設定者」「被担保債権」といった専門的なわかりにくい言葉も出てきますので、まずはそこをご説明します。

沖縄でおすすめのマンション売却業者とは？ 沖縄県でマンションを売却する際にお勧めの不動産会社やウェブサイトをご紹介します。 1. 大京穴吹不動産株式会社 沖縄店 不動産・マンションの賃貸・売買｜大京穴吹不動産 沖縄県那覇市にある大京穴吹不動産 沖縄店は、沖縄本島中南部エリアの豊富な物件情報と、長年の経験に基づいたノウハウで、お客様のマンション売却をトータルサポートいたします。 大京穴吹不動産 沖縄店でマンションを売却するメリットは、豊富な経験と実績、沖縄本島中南部エリアに精通にしていることです。 大京穴吹不動産は、全国に約60店舗を展開する大手不動産会社です。沖縄店は2006年に設立され、これ…

効力 時効の効力は、その起算日にさかのぼる 当事者（第三取得者）が援用しなければ、裁判所がこれによって裁判をすることができない →物上保証人は、債権につき消滅時効を援用することができる 時効の援用・放棄 時効の援用 取得時効・消滅時効ともに、時効の効果を得るためには直接利益を受ける者が必要な時間を経過した後に時効の利益を主張する必要があります。 この主張を時効の援用といいます。 時効の援用権者 時効の援用ができる者 保証人（連帯保証人を含む） 物上保証人 抵当不動産の第三取得者 詐害行為の受益者 時効の援用ができない者 一般債権者 後順位抵当権者 → 先順位抵当権の被担保物権の消滅に時効を援用…

問題⭕️or❌ 民法の規定によれば、胎児は一切の権利力がない。 回答：❌ 答え：正解 胎児は原則権利能力は認められないが、例外として、不法行為による損害賠償請求権、相続能力、受遺能力は認められる。

権利を有する人に変更があった場合（AさんからBさんへ家を売却といった場合）土地 家自体に変更はありませんので、この場合所有権の「移転」登記ということになります。 「変更」というのは、例えばすでに設定されている抵当権の登記について、その利息を4％から5％にするような場合をいいます。これは抵当権の主体に変更はなく、内容のみの変更になりますので、「変更」登記という事になります。 あと 融資された金銭を全て完済した場合などは、抵当権の「抹消」登記を行います。これをしっかり行っていないと売買のときなどにとても困ります。

登記情報として、認められる権利をいかに列記します。所有権、地上権、永小作権、地役権、先取特権、質権、（根）抵当権、賃借権、採石権です。 登記といってもいろいろ種類があります。保存・設定・移転・変更・処分の制限又は消滅、といったものがあげられます。 自分で家を建ててそれを登記するぞと言った場合は、所有権の「保存」登記になります。その出来上がった建物を担保に銀行が融資するような場合は、抵当権の「設定」という登記を行います。

心裡留保 表意者がその真意ではないことを知ってしたときであっても、そのためにその効力を妨げられない →ただし、相手方がその意思表示が表意者の真意ではないことを知っていた → その意思表示は、無効 意思表示の無効 →善意の第三者に対抗することができない 通謀虚偽表示 通謀虚偽表示とは 相手方と通じてした虚偽の意思表示 →無効とする 表意者だけではなく相手方も善意の第三者に対抗することができない ✗ 相手方は対抗することができる 「善意の第三者」に対抗することができず、第三者が「無過失」であることまでは必要とされていない ✗ 過失があるときには、無効を主張できる 善意の第三者からは無効を主張するこ…