建築物の建っている面積の敷地面積に対する割合。
すべて漢字で書くと「建蔽率」だが、かな交じりで表記するのが一般的。
こんにちは、おうちブログです。 我が家の家購入期限まであと一年と少し。 最近は土地探しと、良い土地があれば「もしその土地に家を建てるなら…」という仮定で間取りを考える、という作業をしています。 その作業をしながら気付いたことがあります。 一見、なかなか良さそうな土地でも間取りを考えると「この土地じゃダメだー💦」となる場合があるという事を。。 今回はその《土地の落とし穴、建ぺい率と容積率》についてお伝えします。 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); 建ぺい率と容積率とは 建ぺい率60％、容積率120％ってどんな家？ 建ぺい率40％、…
土地にはポテンシャルがあります。 あまりピンとこないかもしれませんが、簡単にわかり、物件サイトには必ず明記してあります。 土地のポテンシャルを判断する項目は 建ぺい率 容積率 斜線制限 がメインになります。 まず、①建ぺい率とは 敷地面積に対する建築可能な面積のことであり、建物を空から見下ろしたときに占有している床面積のことになります。 具体的には50m²の土地で建ぺい率が60％であれば、建築可能な面積は30m²になります。 建築可能な面積にはさらに制限がかかります。 セットバック 隣地境界線 suumo.jp fudosanbaikyaku-planner.com 次に②容積率とは suum…
このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいは建築基準法第53条第4～6項（指定建蔽率の緩和や適用除外）についてです。 「建蔽率」については、いろんな規定があり詳細に理解するには、経験と知識が必要です。 しかしながら、どのような規定があるのか概要を理解しておけば、そのような物件に巡り合ったときに気づきが生まれます。 これが重要なのです。 内容を理解しておかないと、買主からの「このような用途や大きさの建築はできるの？」との質…
このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいは建築基準法第53条第3項（指定建蔽率の緩和が可能なケース）についてです。 「建蔽率」については、いろんな規定があり詳細に理解するには、経験と知識が必要です。 しかしながら、どのような規定があるのか概要を理解しておけば、そのような物件に巡り合ったときに気づきが生まれます。 これが重要なのです。 内容を理解しておかないと、買主からの「このような用途や大きさの建築はできるの？」との質…
建ぺい率と容積率 土地探しする前の人にとっては、聞き覚えのない単語の場合がほとんどだと思いますが、簡単に書くと 建ぺい率→平面で見た時に、敷地面積の何%まで建物を建てられるか 容積率→敷地面積に対して延べ床面積を何％まで広げられるか です。 含まれるものと含まれないものが色々あるのですが。 建ぺい率の場合庇やバルコニーなどは壁面から1メートルまでは建ぺい率に含まれません。逆に壁や柱に囲まれていて屋根がついているものは含まれます。例えばカーポートなどは含まれる場合が多いです。 容積率に関しては延べ床面積なので、吹き抜けなどが含まれなかったり、ビルトインガレージも延べ床面積の1/5までなら含まれま…
建ぺい率と容積率って聞いたことあるわよね。意外と正しく知らない人がいるので、簡単に説明するわね。 まず、”建ぺい率”いくわよ！すご～く簡単な次の図を見てね。 太い線が土地で、青いところが建物ね。すご～く簡単に説明するわよ。太い線で囲まれた土地の面積に対する青いところの建物の割合のことを言うのよ。残念！この説明では合格点はあげられないわ。不動産会社に入ったばかりで、勉強不足の人の回答ね。これでは、建ぺい率をオーバーした違反建築物を見過ごしてしまうわね。 じゃあ、次の図を見てね。 赤いところが増えたわよね。じゃあ正しくて、すご～く簡単な説明いくわよ。太い線で囲まれた土地の面積に対する建物を真上から…
こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 １０月２１日（水）記事で不動産のスペック【用途地域】についてみなさまと勉強しました。 １０月２１日（水）の記事 yoshikisan.hatenablog.com 用途地域で建物の使用できる用途が決められていますが、住居系の第１種住宅地域であれば店舗や事務所、ホテルなどを建てることができます。 「大きなホテルができると日当たりが悪くなりそう」、「静かな環境なのに、ホテルが建つと人通りが多くなるため騒がしくなるかも」、「近所に事務所や店舗などのテナントビルが建つと…
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古い家を売る際「何から手を付けてよいか分からない」と悩む方も少なくありません。本記事では、古い家を処分したいと考えている方に向けて、具体的な売り方や早期売却のコツ、注意点、利用できる税制優遇措置などについて解説します。費用を抑えて古い家を賢く売却しましょう。 記事の目次 1. 古い家を売る方法 2. 「古い家」とは築何年から？築年数・耐震基準などのチェックポイント 3. 古い家を売るときの流れ 4. 古い家を売るときのコツ 5. 古い家を売るときの注意点 6. 古い家を売るときに発生する税金 7. 古い家を売るときの税制優遇措置 8. 古い家を売るときのコツ 9. 古い家を売るときに起こる「か…
松阪市川井町でも今流行の増築工事が始まりました。 増築する場合、10平方メートルを超えると「建築確認申請」が必要です。 また、確認申請が必要かどうかにかかわらず、既存建物の建ぺい率や容積率によっては増築ができないこともあります。 今回の増築は５平方メートル程度となりますので建築確認申請は必要ありません。そうすると一般的には適当にブロックを積んだ基礎などにし、コストを削減される方も多いのですが、それでは先々の耐震性等が心配ですのでアール津ではきちんとベタ基礎をつくります。 またこの家の場合、外壁が総タイル張りですが、今回の増築はガルスパンを使いますので、その取り合いをどう収めるのか？難題は残りま…
釜山2日目！ 朝は、ホテルのバイキング。 和洋韓と書いてある通り、サラダバーやベーコン、クルンジという韓国名物のプレスするクロワッサン、さらにはメイク-ヨア-オウン-ピビンパ-コーナーもあって楽しかった。 この日もいっぱい食べるんやから、朝ごはんはほどほどにしようと思ったのに、やっぱりとりすぎる。盛りすぎる。 バイキングは朝昼晩いつでも行きたいけども、やっぱり朝ごはんのバイキングは好きやなあ！はらぺこで起きた空っぽの体に健康的でバリエーション豊かな食事。理想のバイキングの像ってなんとなくあるけど、バイキングって奇想天外なものが置いてあるのが楽しいからな。 ホテルを出て、今日はバスに乗って南西へ…
身体の矯正が癖になりそうな、 ギタリスト大家 トムですｗ 昨年の夏に購入した中古戸建、、、 いまだに放置状態です。。。 残置物モリモリで巨大ボロ屋、、、 このままでは誰も借りてくれません...orz そんなわけで、もしリフォームするといくらかかるのか、 リフォーム業者さんに見積もりを取ってもらいました、、、 すると、、、、、、ニセン、ヨンヒャク、マン円。。。 見積もりを見ると、しっかり最新設備が満載。。。 最初に必要最低限でいいですって、言ったのに～～～ でもこの家、建ぺい率ほぼ１００％の違法建築ｗｗｗ なので解体は絶対で、そうなるとバスとトイレは、 作らないといけなくて。。。 でも、この金額…
土地を売却するにはまず、不動産会社に価格の査定を依頼します。土地を高く売るには、土地の価値を適切に査定してもらう必要がありますが、査定額を左右するポイントはどこになるのでしょうか。本記事では、土地の査定方法や法規制との関係なども含めて解説します。 記事の目次 1. 土地の価値を調べる方法とは 2. 自分で自分の土地を査定する 3. 不動産会社が行う土地の査定方法とは 4. 土地の査定額を左右するポイント11選 5. 土地査定額と法規制について 6. 土地査定額と土地面積の関係 7. 土地査定額と前面道路の関係 8. 土地査定の流れと手続き 9. 土地の査定をした際の注意点 土地の価値を調べる方…
東京で注文住宅を建てる場合、「土地が高い」「広い土地がなかなか見つからない」といったように、土地探しや費用面で悩む人が多いようです。特に都心部で家を建てる場合はそういった悩みが顕著になる傾向にあります。ここでは、建築家の佐川旭さんのお話をもとに、東京都で新築の家を建てるときの費用相場やエリアごとの土地の価格相場、注意したい建築制限などを紹介します。 東京都で注文住宅を建てるときの費用相場は？ 注文住宅の費用相場 土地付き注文住宅の費用相場 東京都の住宅の平均敷地面積は？ エリアごとの土地の価格は？ 平均坪単価を紹介 都心部（都心6区） 23区東部 23区南部 23区西部 23区北部 都下 東京…
1/2を３人で分ける？？ 1/2÷3 はてどうやって計算するんだ。悲しいかな分数計算が出来ない。 夫が帰ってくるのを待ち聞いてみた。3は3/1だから 1/2÷3/1＝1/2×1/3＝1/6 なるほどそうかそうか。ひっくり返してかけるんだった。 長いこと分数計算なんて必要なかったわ。小学3年生よりおバカな私だ。 でもめげない。頑張るぞ！ チャレンジテスト3回目の結果は60問中45点。やれやれヤマカンのハズレも多し。 復習です。 ①国の教育ローンは固定金利のみ。学生一人につき350万。最長18年返済期間 ②定期保険は満期保険金はなく、基本的に掛け捨て。 終身保険は一生涯保障、貯蓄性が高く、解約返戻…
三重在住、まーです。 前回書いた土地調査①／物件個別の状況調査が完了した土地は、次に法令上、どのような土地で、どんな法令に該当するかを調べます。 今回はその法令調査の内の都市計画調査について書きたいと思います。 （都市計画調査） 都市計画法／都市計画区域 各市町村では、そのまちの将来のあるべき姿を想定し、そのために必要な規制、誘導、整備を行い、土地をあるべき目標に適性に進めようと計画を立てます。 その際に都市計画区域内と都市計画区域外に分かれます。 都市計画区域外はあまり人の住んでいない自然豊かな場所が多いです。 都市計画区域内はそこから市街化区域、市街化調整区域、非線引き区域に分かれます。 …
カーポートを建てたかったけど配管が邪魔で建てることを諦めたという記事を書きました。 今回は大事な愛車を雨風から守る、カーポート・ガレージに次ぐ第三の選択肢をお話します。 architecter.hatenablog.com アコーディオンガレージ 発注内容と費用 色 設置場所 施工方法 アコーディオンガレージのここがいい コスパがいい 月極駐車場でも設置できるかも 建築基準法の制限がない 奥行きがあればスペースを自由に使える アコーディオンガレージのここがだめ 台風・豪雪が怖い テントの耐用年数は6～7年 大きいサイズだと女性は大変 それぞれのメリット・デメリットまとめ
福角町の特選物件の紹介動画が完成しました。 いつも通り言いたい放題ですが、魅力が伝わる動画になったと思います。 動画はこちらの下から www.youtube.com 間取り 間取りは現況を優先とします 物件概要 所在地：松山市福角町甲1267-2 交通：JR予讃線「堀江」駅1100m 価格：1,390万円（税込） 私道負担・道路：公道・南側・南西側 学校区：堀江小学校・内宮中学校 間取り：3DK+loft 建物面積（登記）：90.25㎡（約27.3坪） 土地面積（登記）：324.67㎡（約98.21坪） 建ぺい率・容積率：70％/200% 完成時期(築年月)：1986年10月新築 土地の権利形…
さて室内紹介とリノベアイディア編の最後になります。 過去の記事はこちら。 daisuki-r.com daisuki-r.com ダイニング ダイニングのリノベーション施工例 リビング 北東6帖和室 南西8帖和室 和室リノベーション例 サンルーム 小屋裏 間取り 物件概要 地図 ダイニング 既存のダイニング キッチンのシンクの様子は全く見えません。 腰壁の板張りは好みの問題ですかね。 天井が折り上げ天井になってます。 ここの天井も少し手を加えれば全然雰囲気も変わります。 既存のダイニング 写真左に映るガラスの引き違い戸は外して、次に紹介する吹き抜けの部屋をリビングとして使うのも良いかと思います…
室内の紹介です。 リフォーム・リノベーションのアイディアも過去の施工例写真と一緒に解説していきます。 玄関・廊下 トイレ トイレのリノベーション施工例 浴室 ユニットバス交換例 洗面室 洗面室リノベーション例 キッチン キッチン施工例 間取り 物件概要 地図 玄関・廊下 玄関ドアを開けたところ 玄関は南西角にあり南側から入るいわば南玄関です。 写真左に映る窓は西側に位置しますが、正面に建物とかが無いので通風・採光ともに良しです。 少し上がり框が高いので一段付けた方が上がりやすいです。 パッと見は和風？ 玄関の天井 玄関の天井も洋風外観の雰囲気とは違い「和」テイストの網代（あじろ）風天井になって…
さて、このブログでのご紹介は初めてになりますが、今回は物件のご紹介です。 場所は「福角町」です。 町名の由来については、一昨年の6月に書いた下の記事を参考にしてください。 daisuki-r.com 縁起の良い地名ですが、ほとんどが調整区域となり、建物がまだまばらな印象です。 ただし、土砂災害や水害の危険が少ないエリアなのでお勧めです。 まずは物件の紹介です。 平屋の中古住宅で、昭和61年に建築されたものです。 従って、「新耐震基準」の建物になります。 室内を見ると、当時はかなりの工賃をかけて大工さんに依頼したことがわかる立派な家です。 外観は洋風です。 それでは、外回りからのご紹介です。 外…
前回の記事では、平屋住宅の魅力についてお伝えしましたが、たくさん魅力がある一方で気を付けるべきポイントを考えなければ、不便な住宅となってしまいます。 今回は平屋住宅を設計する際に、気を付けることはどのようなものがあるのかまとめました。 土地面積の必要性 平屋住宅は、同じ床面積の建物を建てる場合、平屋では2階以上の部分がないことから、欲しい部屋数によっては広い敷地が必要になることがあります。 土地を探すときは、建ぺい率や容積率を踏まえたうえで、土地に対してどの程度の広さの家が建てられるのか確認しておくことが重要です。 建物が広がるためには土地面積が広く必要です。都市部や土地が狭い地域では、土地の…
先日のテスト設計コンテストで、聴講者の方からよく質問を受けたのがテストアーキテクチャに関する質問でした。 恥ずかしながら、私もテスト設計コンテストに出るまで、テストアーキテクチャが何なのかよくわかっていませんでした。 でも、参加した後の今なら、ちょっとだけ人に説明できるかもしれない。そう思ったので記事にしてみます。 テストアーキテクチャについて考える上で、わからないポイントが3つあるような気がしました。 テストアーキテクチャがなぜ必要なのか？ テストアーキテクチャで何を表現したいのか？ 具体的にテストアーキテクチャをどのような記法で表現すれば良いのか この記事では、「1. テストアーキテクチャ…
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