市街化調整区域

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べものの時に活用してくれると励みになります。 不動産を売買する上で、その物件の情報を早い段階で調査しておく必要があります。 買主が物件を探している段階で、「この不動産にはどのような建物が建てられるのか？」と考えるからです。 そのような日々の業務の中で使用される専門用語など理解するのは重要です。なんとなくの独自の理解で納得していませんか？ 不動産の内容を説明するには「市街化調整区域における開発許可」について理解しておくことは重要です。…

週末株式会社です。 都市計画課資料 先月、第4号物件の所在地のある役所から 土地利用についての説明会実施するとの連絡があり、 市役所に出向いて説明会に参加してきました。 説明によると、 都市計画法の改正により、 土地開発の許認可権が 都道府県から市町村に 令和3年3月移管され、 これを受けて市で独自に 区域指定を検討してきたそうです。 これまでは、 「市街化調整区域における建築物の 用途規制が緩和されます。」 【現状】 分家住宅等、限られた人のみが 住宅を建築可能 【指定後】 誰でもが住宅を建築可能であり、 分譲住宅の開発が可能 と変更されるようです。 第4号物件は、市街化調整区域内にあり、 …

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいは都市計画法第43条（開発許可を受けた土地以外の土地における建築等の制限）についてです。 市街化調整区域は原則的に建築禁止ですが、都市計画法第43条に該当するものだけ許可されます。 なんとなくわかっているようで、詳しく説明しようとすると理解できていないものです。 これらを詳細に理解するには、経験と知識が必要です。 しかしながら、どのような規定があるのか概要を理解しておけば、そのよ…

年末ももうすぐです。 今年も終わりの雰囲気が社内にも立ち込めてますが、我々の仕事は1年ごとに終わりではないので、ある意味エンドレスです。 まあいったん日頃休みなく働いてるので一休みって感じです。 年末とはいえ物件のご案内はありますし、買取査定でここ12月に入って毎週どこかの物件見てます。 昨日は良い景色が見れたんですよ。 こんなのどかな風景。 なんか癒される。 そして調整区域の旧既存宅地の家、ここにはまだ載せませんが。 うーん、個人的には好き、でも一般の方はどうだろう？ お値段どうしましょう？ いろいろ悩みつつもこの景色。 ちょっと拡大しましたが、石鎚山系は雪化粧。 夕日に山肌が反射して何とも…

OSSANでございます。 不動産投資をされている方から、よくご質問をうけるのが「市街化調整区域」にある不動産についてです。 良い物件があるけど「市街化調整区域」なんだけど。どうなの？ 価額が安くて割安なのでは！？ 市街化調整区域の物件は価格の安さが魅力です。 しかし、初心者の方が扱う物件としては要注意です。 市街化調整区域の物件の購入は本当に厳選された物件以外では基本的におススメは難しいと考えています。 市街化調整区域でも入居需要を見込めれば売買するケースもありますが、入居需要の見極めや購入すべきか否かの判断は非常に難しいのです。 ここでは、市街化調整区域の概要や投資に適さない理由を整理してい…

こんにちは，四十雀です。 さて，今回の新居を建てる話ですが，今回もまた土地に関する話を少し，してみたいと思います。 前にご紹介をしましたとおり，私が新居を建てた土地がある場所は，「市街化調整区域」という区域に該当している旨，ご説明いたしました。 sizyuukara-1979.hatenablog.com sizyuukara-1979.hatenablog.com 今回は，その，土地に関する「区域」関係について，少し調べてみたことをお話ししたいと思います。 と，言っても，私も全くの不勉強で，あまりよく分かっていない部分もあるので，そんな前提で書かせてもらうことはご容赦ください。 一般的に，人…

こんにちは、四十雀です。 さて、これまで色々と書いていました「新居を建てる話」ですが、令和3年5月末、新居が無事完成したこともあり、ひとまずブログとしてはあらかた書くことは終了したかな、と感じていました。 ただ、ちょっと自分で書いていて、少し消化不良だった点等もあったため、少しテーマを絞ったりした形式で、これから新居を建てる方の参考になるような情報を改めてまとめ、「総集編」という形でご紹介していきたいと考えました。 多少知識足らずな部分があるかも知れませんが、なにとぞよろしくお願いいたします。 さて、さっそくですが、今回のテーマは「市街化調整区域」についてです。 当たり前の話ですが、まず、新居…

2024年4月22日更新

塩尻の山中、海抜900mくらいのところに約200坪の土地があります。市街化調整区域で、この規制は当分解消されないとのことで、鳥や蝶が来る場所を目指して草木を植え始めてもう35年くらいになります。冬は寒すぎて作業できないので春になるのを待っていました。桜が満開でした。 ウグイスがうるさいくらいに鳴いていました。この鳥は木々の高いところに留まるので、声はよく聞くものの姿を見ることは滅多にありません。奇跡的に写真が撮れました。 写真を撮ろうとして近づくと逃げますが、やがてまた戻ってきます。あのホーホケキョは縄張り宣言らしい。遠くからも別のホーホケキョが聞こえます。花に来る蜂などの昆虫ねらっているらし…

ブックマークしていた。 目次 相続放棄・過去最多・26万件超 自治体若手職員・続々辞職・10年で2倍・若手が3分の2 相続放棄・過去最多・26万件超 【「相続放棄」が過去最多 26万件超】https://t.co/oxzi73m2a4 — Yahoo!ニュース (@YahooNewsTopics) 2024年4月9日 相続放棄、過去最多26万件 － 空き家増え、対策課題https://t.co/2vpvlh8APY — 共同通信公式 (@kyodo_official) 2024年4月8日 相続放棄、過去最多26万件 空き家増え、対策課題 ｜ 共同通信 2024/04/09 空き家問題のイメージ…

土地購入は人生の中でも大きな買い物の一つです。しかし、せっかく購入した土地が建築基準法に抵触していたり、近隣トラブルに巻き込まれたり、思わぬ出費がかかったりと、後々後悔するようなケースも少なくありません。 そこで今回は、不動産屋が絶対に避ける、買ってはいけない最悪の土地6選をご紹介します。土地購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。 1. 崖に面している土地 崖に面している土地は、一見安く購入できるため魅力的に思えます。しかし、以下の点に注意が必要です。 建築できる範囲が狭くなる 高額な擁壁工事が必要になる 土砂災害のリスクがある 崖から一定距離は建築できないため、希望する間取りの家が…

Q.税務調査が入りやすい方の特徴は？ Q.相続税額０円≠申告が必要でない、の意味は？ Q.遺産未分割の場合はどうすればいいか？ Q.「改製原戸籍謄本（原戸籍）」「戸籍の附票の写し」とは？ Q.公正証書遺言の確認方法は？ Q.遺言書の内容に納得がいかないのですが？ Q.相続人が海外にいる場合の手続きは？ Q.名義預金の判定ポイントは？ ​Q.地積規模の大きな宅地の評価とは？ Q.タワーマンションが節税になる（と言われていた）理由は？ Q.相続税を申告しないと、どうなりますか？ Q.なぜ申告が必要なケースであることが税務署にばれるのでしょうか？ Q.「相続税の申告等についてのご案内」が届いた場合ど…

[その他]朝 全裸体重57.7kg。 [メシ]朝飯 Grape100%。 [その他]午前 10分遅刻コースで出発。小走りを交えてがんばる。遅い電車に乗っても始業には余裕で間に合うんだが、ただ西船橋の乗り換えの混雑で不快なのと、吉川のバスとの接続が悪くてバスで立つ可能性が高いだけだ。通路が無いに等しい小さいバスで立つのはストレスなんだ。精神の弱い小鳥ちゃんだから。 あの高いビルは何かな？ 日記を書いている今検索すると、三越千葉店跡地に23階建てタワーマンションと書いてある。三越千葉店か懐かしい。13年4月14日、祐光に転居した時に挨拶のクッキーを買ったことがある。それ以外はデパートで買い物するご…

アパートを売却するには、所有期間や築年数などを考慮した上で、高く売れるタイミングを見極めることが重要です。アパート売却に適したタイミングや必要な費用、注意点を理解することでスムーズに売却しやすくなるでしょう。 この記事では、アパート売却に適したタイミングについて解説します。また、アパート売却の流れや費用・税金、ケース別の注意点も紹介していきます。 この記事で分かること アパート売却前に確認すべきこと アパート売却に適したタイミング アパート売却の一般的な流れ5ステップ アパート売却にかかる費用・税金 【ケース別】アパート売却における注意点 一棟アパート売却経験者の声をもとにした成功のポイント …

17774 売地 ＪＲ高崎線（湘南新宿ライン・上野東京ライン） 桶川駅まで バス8分 停歩6分 桶川市大字上日出谷 1,080万円に値下りしました！！ 物件ページはこちらから https://www.shintani-k.co.jp/baibai/r/s/20442.html（ＰＣページ） https://www.shintani-k.co.jp/b/p/detail.php?bn=20442（マイページログイン） https://www.shintani-k.co.jp/b/s/smf_det.php?bukken_no=20442（スマートフォンページ） ※売約済みになった場合はリンク切れ…

17774 売地 ＪＲ高崎線（湘南新宿ライン・上野東京ライン） 桶川駅まで バス8分 停歩6分 桶川市大字上日出谷 1,280万円 物件ページはこちらから https://www.shintani-k.co.jp/baibai/r/s/20442.html（ＰＣページ） https://www.shintani-k.co.jp/b/p/detail.php?bn=20442（マイページログイン） https://www.shintani-k.co.jp/b/s/smf_det.php?bukken_no=20442（スマートフォンページ） ※売約済みになった場合はリンク切れになりますのでご了承…

こんばんは。 藤島住宅の船渡川です。 今日はお昼過ぎまで雨で風も強い天候でしたが、雨が止んでからは暖かい過ごしやすい日となりました。 今日からしばらくは気温も20度を超える日が続くようです。 いよいよ春到来、といったところでしょうか。 本日より、『子育てエコホーム支援事業』の交付申請手続きが開始されました。 朝から申請が殺到したようで、現在まで専用サイトがダウンしている状況です。 申請開始を待ち望んでいた方が多かった、ということでしょうか。 昨年は「こどもエコすまい支援事業」という名で実施されていた補助金が、今年は子育て世帯の方向けにリニューアルされた格好ですね。 今年の補助金の対象となる方は…

www3.nhk.or.jp 日本行政は宗教のことを何も考えていない。 今より立たないようにとしか考えない。 たとえば近所に信者が200人以上いないと市街化調整区域ではたたない。 つまり昔から地域に密着していないとできない。 かといって街中では祭礼などの上で無理がある。 公益団体なのに地元とも関係に配慮し地方に縛って責任回避を図るとしか思えない。 寺も神社もどんどんなくなっている。 小さなお寺やお宮は今にほとんどなくなるだろう。

ランキング参加中埼玉県 ランキング参加中犬がすき ランキング参加中【公式】2024年開設ブログ ランキング参加中雑談 ランキング参加中雑談・日記を書きたい人のグループ おはようございます😊 今日も快晴☀️近くの桜はもう咲き始めています🌸本日気温も18℃くらいになるようで、すっかり春めきました🌷 さて、昨日のミッション内容を自分のブログから引用↓ クラファンのサイト運営さんから、 「現状では公開不可。不足している情報を入手し報告せよ。」とのこと。 詳しくは、〝お店をオープンする場所での「食品衛生法上の営業許可」や「第1 種動物取扱業の許可証」が必要である可能性がある。 所管官庁に資格・許認可が必…