容積率

土地にはポテンシャルがあります。 あまりピンとこないかもしれませんが、簡単にわかり、物件サイトには必ず明記してあります。 土地のポテンシャルを判断する項目は 建ぺい率 容積率 斜線制限 がメインになります。 まず、①建ぺい率とは 敷地面積に対する建築可能な面積のことであり、建物を空から見下ろしたときに占有している床面積のことになります。 具体的には50m²の土地で建ぺい率が60％であれば、建築可能な面積は30m²になります。 建築可能な面積にはさらに制限がかかります。 セットバック 隣地境界線 suumo.jp fudosanbaikyaku-planner.com 次に②容積率とは suum…

店の程近くに・・ これまでの建蔽率、容積率関係なしの時代の古家が傾いて建っていましたが・・。 解体され新たに新築されました。 狭い道なのでセットバックしなければならない土地なのですが、早速、イケズ石がセッティングされていました。 どこで探してくるのでしょう？車で激突すればダメージ大きめのエッジィな形状！！ 京都名物のイケズ石はどこかで販売してるのでしょうか？？ 線の内側に置いていて車の側面にきずがついたら、勝手に自業自得ですが このように外に置いていてトラブルが起きれば、ややこしくなりそうです（笑） この家はコーナー部分にも乗り上げてショートカットされ、タイヤ痕だらけになりそうですね。 車も無…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいは建築基準法第56条（道路斜線制限）についてです。 道路斜線制限とは、上空（青空）に一定の空間を確保することを目的として、建築物の各部分の高さに制限する規定です。 これらを詳細に理解するには、経験と知識が必要です。 しかしながら、どのような規定があるのか概要を理解しておけば、そのような物件に巡り合ったときに気づきが生まれます。 これが重要なのです。 内容を理解しておかないと、買主…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいは建築基準法第53条第4～6項（指定建蔽率の緩和や適用除外）についてです。 「建蔽率」については、いろんな規定があり詳細に理解するには、経験と知識が必要です。 しかしながら、どのような規定があるのか概要を理解しておけば、そのような物件に巡り合ったときに気づきが生まれます。 これが重要なのです。 内容を理解しておかないと、買主からの「このような用途や大きさの建築はできるの？」との質…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいは建築基準法第52条第7項（容積率：用途地域が複数にまたがる場合の容積率）についてです。 「容積率」については、用途地域が複数にまたがる場合は指定容積率よりも設計上の容積率の上限値が低くなる場合があります。 つまり用途地域や建築条例で指定してある指定容積率上限まで建物が建築できないのです。 検討している土地が複数の用途地域にまたがる物件の取引や投資は要注意です。 内容を理解してお…

このブログは、まちづくりや都市計画、不動産の取引や投資に関して役立つ情報をつぶやくＯＳＳＡＮ（オッサン）のブログです。良かったらブックマークを活用いただき、業務や調べごとの時に活用してくれると励みになります。 こんかいは建築基準法第52条第２項（容積率：前面道路の幅員による容積率）についてです。 「容積率」については、前面道路が狭いと指定容積率よりも設計上の容積率の上限値が低くなります。 つまり用途地域や建築条例で指定してある指定容積率上限まで建物が建築できないのです。 検討している土地の前面道路が狭い物件の取引や投資は要注意です。 内容を理解しておかないと、買主からの「このような用途や大きさ…

建ぺい率と容積率 土地探しする前の人にとっては、聞き覚えのない単語の場合がほとんどだと思いますが、簡単に書くと 建ぺい率→平面で見た時に、敷地面積の何%まで建物を建てられるか 容積率→敷地面積に対して延べ床面積を何％まで広げられるか です。 含まれるものと含まれないものが色々あるのですが。 建ぺい率の場合庇やバルコニーなどは壁面から1メートルまでは建ぺい率に含まれません。逆に壁や柱に囲まれていて屋根がついているものは含まれます。例えばカーポートなどは含まれる場合が多いです。 容積率に関しては延べ床面積なので、吹き抜けなどが含まれなかったり、ビルトインガレージも延べ床面積の1/5までなら含まれま…

Q.税務調査が入りやすい方の特徴は？ Q.相続税額０円≠申告が必要でない、の意味は？ Q.遺産未分割の場合はどうすればいいか？ Q.「改製原戸籍謄本（原戸籍）」「戸籍の附票の写し」とは？ Q.公正証書遺言の確認方法は？ Q.遺言書の内容に納得がいかないのですが？ Q.相続人が海外にいる場合の手続きは？ Q.名義預金の判定ポイントは？ ​Q.地積規模の大きな宅地の評価とは？ Q.タワーマンションが節税になる（と言われていた）理由は？ Q.相続税を申告しないと、どうなりますか？ Q.なぜ申告が必要なケースであることが税務署にばれるのでしょうか？ Q.「相続税の申告等についてのご案内」が届いた場合ど…

www.youtube.com 阿佐ヶ谷の原風景を守るまちづくり協議会・2024.1.13「みんなでプレゼン! いっしょに描こう杉一小の未来」ワークショップの後半、参加者が3班に分かれ、A街区・C街区に「なにをつくるか」を白地図の上に制作したワークショップのレポートまとめです(遅くなりました)。 WALK、STUDY-1,2とあわせた4pのまとめリーフレットを制作しました。制作ページとあわせて、各グループのプレゼン要旨と「ふせん」に書いたことの文字起こしを掲載します。 プレゼン1: [阿佐ヶ谷文士村にちなんで文学館をつくろう！] C街区は、弁天社の木を補完し、池も埋めてしまったので新たに人工池…

【“田中角栄”実は平和を願う「ハト派」だった！】「カミソリ後藤田」後藤田正晴の警告「戦争を知らない世代ばかりになると日本は怖いことになる 」～田中角栄「憲法9条」を盾にベトナム戦争への派兵要請を断っていた～ ■安倍政権のやり方はいかにも拙速……今の自民党に「後藤田正晴」はいないのか？ 歴史家・保阪正康が「憲法改正ロードマップ」に警鐘を鳴らす 「文藝春秋」2019/11/26 https://bunshun.jp/articles/-/15800 ～～～ 「デフレからの脱却、少子高齢化への挑戦、戦後外交の総決算、その先には憲法改正もある。チャレンジャーの気持ちで令和の新しい時代をつくる」 11月…

Rochelle Kopp 今回のトピック： ①NHK番組ネタドリ、事業者インタビュー報道への波紋②ロッシェル・カップが書いたダイヤモンド・オンライン記事③4/12「SDGsに反する神宮外苑再開発に抗議する」伊藤忠への抗議アクション ①NHK番組ネタドリ、事業者インタビュー報道への波紋4/5日の夜、NHK番組「首都圏情報ネタドリ」で事業者が初めて応じたインタビューを含め、神宮外苑再開発についての報道がありました。 4/12日19:57まで「NHK＋」で録画を視聴できます：https://t.co/IDXHUY2yWUサマリー記事はこちらで読めます：https://www.nhk.or.jp/s…

東京の明治神宮外苑の再開発についてNHKが事業計画書を入手したところ、新たに高層ビルを建設することで得られる収益などで3400億円に上る再開発の費用全額を賄う事業スキームの詳細が明らかになりました。 明治神宮外苑の再開発は三井不動産や明治神宮など4つの事業者が計画し、神宮球場と秩父宮ラグビー場の位置を変えてそれぞれ建て替えるほか、高層ビル3棟が新たに建設される予定です。 高層ビルは最も高いもので190メートルになり、周辺住民からは景観の悪化への懸念や必要性を疑問視する声が上がっています。NHKはなぜ高層ビルが必要なのか調べるため、再開発の事業計画書などを入手しました。 計画書には再開発にかかる…

「GMOオフィスサポート福岡博多オフィス」 博多駅前でオフィスをお探しの方、オフィス経費を削減したいとお考えの方に役立つ情報をお届けします。 高い賃料でオフィスを借りて、そこに通勤して働く時代は終わりました。現在は、格安料金のバーチャルオフィスで住所を借りて法人登記し、郵便物や電話は転送で済ませる時代です。 今回、ご紹介するのは、月額660円から、JR博多駅徒歩7分の超一等地の住所が使える優良格安バーチャルオフィス「GMOオフィスサポート福岡博多オフィス」です。 ぜひ、ご活用ください！ 執筆者の紹介 バーチャルオフィスの基礎知識 バーチャルオフィスのメリット バーチャルオフィスのユーザー 優良…

五反田TOCビルが2024年3月末で閉館するらしい。 味のある昔ながらの屋上があるビルとして知られていた。 竣工は1970年2月、開館は大阪万博と同じ3月。 地下3階地上13階の建造物で、落成当時は日本最大の容積率であったらしい。 2022年6月に訪れたときの写真を載せる。 ビルで働いている人や、コスプレ撮影をしている人、遊びに来ている人たちがそれぞれのんびりと過ごしているのが印象的だった。 ビル外観 屋上入口 広い。右の鉄骨は「TOC」の巨大看板。 氷川神社 なめらかな布のような形のベンチ とにかく広いのだ 暑いので日陰に人が集まっていた。高層ビル群を望む。 コスプレ撮影をしても日光浴をして…

東京都文京区に注文住宅を建てたエンジニアのTomohisaさん。都心に注文住宅を建てるという金額面でのデメリットを懸念しつつも、長期的な資産価値を考慮し「建物ではなく土地に可能な限り予算をかける」ことを選択しました。 そうして建てた自宅では全館空調、全館浄水器といった生活の快適さを追求する一方で、仕事スペースやネットワーク環境は必要最小限に。さまざまな制約がある中でバランスを取った家づくりを心がけたといいます。 職業柄、「よりよいもの」や「よりよい環境」を求める方が多いエンジニアの家づくりを紹介する「エンジニア、家を建てる」第8回です。 はじめまして、Tomohisaと申します。年齢は40代後…

相続財産の評価は「時価」によるものと、相続税法第22条は規定しています。 この「時価」は「客観的な交換価値」であるとされていますが、それが具体的にどのような金額になるのかについては、しばしば、納税者と課税当局の間に見解の相違が生じるところとなっています。 例えば、居住用の区分所有財産（分譲マンション）の相続税評価額については双方の評価差額も大きくなりがちで、裁判にまで至ることも多く、ここでも、以前に令和4年4月19日最高裁判決に関する解説を2回に渡って掲載しています。 hirabayashikaikei.hatenadiary.jp この判決を受けた課税当局側は分譲マンションに関する「財産評価…

腰かけると少し音が鳴るのは油が切れているからだろう。もともと余りに大きくて決して気にはいってはいなかったのだ。今の家に引っ越すときに自分の部屋らしい一角を居間の角に設けた。狭い敷地に容積率ぎりぎりまで無理やり立てた三階建てだったが、寝室に加え子供たちにそれぞれ部屋があり、広いリビングがあった。そこに本棚と他の家具で小さなスペースを作ったがそれが自分の部屋ならぬ個人スペースだった。 子供は段ボールでもあればそれを立てて小さな部屋を作る。その上を毛布などで覆い自分の空間を作る。それが楽しい。僕のスペースもそれだった。リビングの隙間に本棚で造り上げた無理やりの空間。そこにはタワー型ＰＣと二台のモニタ…

土地を売却するにはまず、不動産会社に価格の査定を依頼します。土地を高く売るには、土地の価値を適切に査定してもらう必要がありますが、査定額を左右するポイントはどこになるのでしょうか。本記事では、土地の査定方法や法規制との関係なども含めて解説します。 記事の目次 1. 土地の価値を調べる方法とは 2. 自分で自分の土地を査定する 3. 不動産会社が行う土地の査定方法とは 4. 土地の査定額を左右するポイント11選 5. 土地査定額と法規制について 6. 土地査定額と土地面積の関係 7. 土地査定額と前面道路の関係 8. 土地査定の流れと手続き 9. 土地の査定をした際の注意点 土地の価値を調べる方…

東京で注文住宅を建てる場合、「土地が高い」「広い土地がなかなか見つからない」といったように、土地探しや費用面で悩む人が多いようです。特に都心部で家を建てる場合はそういった悩みが顕著になる傾向にあります。ここでは、建築家の佐川旭さんのお話をもとに、東京都で新築の家を建てるときの費用相場やエリアごとの土地の価格相場、注意したい建築制限などを紹介します。 東京都で注文住宅を建てるときの費用相場は？ 注文住宅の費用相場 土地付き注文住宅の費用相場 東京都の住宅の平均敷地面積は？ エリアごとの土地の価格は？ 平均坪単価を紹介 都心部（都心6区） 23区東部 23区南部 23区西部 23区北部 都下 東京…