地価公示

夕方のニュースで、福岡県の地価上昇率が2年連続で日本一だったと報じています。 3月に発表されるのが地価公示。 9月に発表されるのが地価調査。 今回、発表されているのは地価調査の方です。 地価公示も地価調査も、不動産鑑定士の業務です。 私もかかわらせていただいております。 不動産鑑定士の仕事は？と聞かれたら、日本の地価を決めています！と答える同業者がいます。 そのくらい、不動産鑑定士にとって重要な業務です。 さて、今日は価格時点についてご説明します。 不動産の価格は、日々変化しています。 ですから、不動産の価格を判定しようと思ったら、いつ時点の価格なのかを確定する必要があります。 地価公示は毎年…

令和４年地価公示はどうだった？ 調査は、昭和45年から実施されており、今回で53回目を迎えました。不動産の価値は、ある意味景気をモニタリングする上で大切な要素の一つ。 関連して、こちらの指標を先に確認してみましょう。 こちらは国内企業間の物価指数で前年比との差を示しています。今年は、報道の通り物価が急激に上がってますね。 さて、本題の公示地価ですが、国土交通省の調査によると、令和４年地価公示は、全国2.6万地点を対象に実施し、次のような結果となったようです。 ・全国平均: 2年ぶりに上昇 ・三大都市圏: 東京・大阪・名古屋圏いずれも2年ぶりに上昇。ただし、商業地は大阪圏のみ横ばい。・地方圏: …

相続税路線価が発表されまして、夕方のニュースでけっこう取り上げていただいております。 例年、相続税路線価は7/1に発表されますので、予定どおりです。 さて、このニュースの中で、どこの地価が上昇で、どこの地価が下落とか、上昇の要因は何だとか、詳しく解説していただいており、相続税路線価の基礎となる価格を評価している不動産鑑定士としましては、たいへんありがたいのですが、実は同じことを3月の末にもしておりました。 それが地価公示です。 いろいろ整理します。 まず、公的土地評価には4種類あります。 ・地価公示 ・地価調査 ・相続税路線価 ・固定資産税評価 そして、地価、すなわち土地の価格というのは、一定…

毎年、1月1日時点の地価を定点観測する地価公示。 今年も発表されました。 だいたい3月下旬に発表される流れになっております。 テレビや報道などでは、昨年より上がったとか下がったとか、変動率が話題になります。 地価公示のために土地の価格を評価するのは、不動産鑑定士の重要な業務のひとつです。 われわれ不動産鑑定士も、地価公示業務で地価を決めるうえで、特に変動率には注意しています。それが定点観測の意義でもあります。 ここ福岡は、上昇基調のようです。 細かい論点はまたの機会にお話できればと思いますが、今日は地価公示にまつわる裏話をひとつ。 地価公示の発表の日には、不動産鑑定士がテレビでインタビューに答…

中国の不動産事情は、まったく分からないのですが、恒大集団という中国の不動産大手が、33兆円の負債を抱えてピンチだと報道されています。 33兆円に至るまで、人民元だったりドルだったりで書かれていて、どれくらいの負債なのかピンときませんでしたが、日本円に換算すると33兆円ということで、やっぱりピンときませんけれども、すごい巨額の負債であることは分かります。 よくも33兆円も借りることができたなあ、と感心すると同時に、この33兆円という金額がいかほどのものなのか分からなかったので、計算してみました。 「土地価格相場が分かる土地代データ」というサイトによりますと、先の令和3年地価公示の平均価格が234…

不動産鑑定士って、どんな仕事をする人なんですか、と聞かれて、同業の友人は、 「日本の地価を決めている人です」 と答えるらしいです。 すなわち、地価公示は、不動産鑑定士にとって、社会的に重要な業務のひとつです。 地価公示の業務内容については、改めて書かせていただければと思います。 私も地価公示の評価員をさせていただいておるのですが、けっこう重要な情報を扱うため、指定の講座を受けなければなりません。 今年も「情報セキュリティ研修」を受講しているところです。 この研修のなかで、「事故事例」として、こんな事件が紹介されていました。 「ある派遣社員が、派遣先の大企業で行われている会議をライブ配信」 地価…

では、不動産鑑定士の存在意義は、と言われると、「あるべき価格」を求めることができる点ではないでしょうか。 バブル期、「ある価格」は、その実力を大きく上回りました。 その反省から、不動産鑑定士の業界では、「収益還元法」による実力の測定を行うようになったのではなかったでしょうか。 たとえば、数年前、アパート投資が流行した頃には、アパート用地がバカ高い価格で取引されました。このバカ高い価格が「ある価格」です。 しかし、20年後、これらのアパートが空室だらけになって、いわゆるサラリーマン大家さんたちが続々と自己破産なんてしていたとしたら、この当時の「ある価格」は間違った値付けだったということです。 こ…

形状の特殊性から売却が困難で、売れても相場未満の金額になりやすいといわれている「旗竿地」。実は旗竿地が一律に売りにくいわけではなく、売りやすい旗竿地と売りにくい旗竿地があります。売りやすく高値を期待できる旗竿地とはどのような土地なのでしょうか。 この記事では、売れる旗竿地と売れない旗竿地の特徴や評価額の計算方法に加え、メリット・デメリットや不動産会社の活用など、旗竿地の売却に役立つ情報をご紹介します。 記事の目次 1. 「旗竿地」とはどのような土地なのか 2. 旗竿地が売れにくい理由とは 3. 旗竿地にもメリットはある 4. 「売りやすい旗竿地」と「売りにくい旗竿地」の特徴 5. 旗竿地の売却…

Q.税務調査が入りやすい方の特徴は？ Q.相続税額０円≠申告が必要でない、の意味は？ Q.遺産未分割の場合はどうすればいいか？ Q.「改製原戸籍謄本（原戸籍）」「戸籍の附票の写し」とは？ Q.公正証書遺言の確認方法は？ Q.遺言書の内容に納得がいかないのですが？ Q.相続人が海外にいる場合の手続きは？ Q.名義預金の判定ポイントは？ ​Q.地積規模の大きな宅地の評価とは？ Q.タワーマンションが節税になる（と言われていた）理由は？ Q.相続税を申告しないと、どうなりますか？ Q.なぜ申告が必要なケースであることが税務署にばれるのでしょうか？ Q.「相続税の申告等についてのご案内」が届いた場合ど…

こんにちは、イノベーション開発室ジェネレーティブAIプロダクト開発ユニットの上田です。 2024/4/1に国土交通省の不動産情報ライブラリとAPIが公開されました！このAPIとGPTsを使って、生成AIでの活用を模索してみました。

こんにちは！「タイ好き」です。 我が家は、戸建に住んでいます。 土地や家屋などの不動産を保有していると、4月初旬に送られてくるものが・・・ 昨日、固定資産税･都市計画税の納税通知書が届きました。 【目 次】 固定資産税と都市計画税とは 固定資産税と都市計画税の税率 固定資産税･都市計画税の納期限 固定資産税と都市計画税とは 固定資産の価格は「評価替え」といって3年に一度、見直すことになっています。 令和6年度は評価替えの「基準年度」にあたり、新しい価格（固定資産税評価額）が決定され、原則として3年間据え置かれます。 固定資産税評価額は地価公示価格の約70%となっているようです。 そもそも固定資…

少し古いが２０２３年地価公示を踏まえて２３区の住宅地の平均価格変動率マップの変化を確認しておく。２０２１年の対前年変動率は２３区全てでマイナスとなったが、２０２２年、２０２３年はプラスに戻っていて、その幅も拡大している。地価動向に関する説明の内容が大きく変わった点にも注目（2024/03/27）。 住宅地平均変動率概要 ①２０２３年１月時点 ①２０２２年１月時点 コロナ影響下 ②２０２１年１月時点 コロナ直撃 感想・まとめ 参考リンク等

横浜市は保育園への入園倍率が高く、保育園に落ちて親の社会復帰ができないことが多いことで有名です。少なくとも両親共働きで祖父母のサポートが受けられないという環境でないと、0-2歳で保育園に入ることは難しいとされています。申請時に第20希望まで保育園を書く人もいるようです。保育園に入れないことを理由に、横浜を出て藤沢市や大和市のほうへ引っ越す人も少なくないと聞きます。 しかし、横浜市といってもその入園難易度には市内で地域差があるはずで、その地域差を分析すれば横浜市に住みながら保育園の問題を解決できるかもしれません。そこで特に保育園激戦区と言われる横浜市港北区を例に、字単位でその倍率と地価の関係を可…

◆◆◆非常にきれいな状態です。中古商品のため使用感等ある場合がございますが、品質には十分注意して発送いたします。 【毎日発送】 商品状態 著者名 土地鑑定委員会（国土交通省） 出版社名 国立印刷局 発売日 2001年04月 ISBN 9784172605768【中古】地価公示 平成13年/国立印刷局【この商品の詳細を楽天で確認】取り扱いショップVALUE BOOKS ◆◆◆少し、小口に日焼けがあります。迅速・丁寧な発送を心がけております。【毎日発送】 商品状態 著者名 土地鑑定委員会（国土交通省） 出版社名 住宅新報出版 発売日 2016年04月 ISBN 9784789237888【中古】地…

こんにちは！「タイ好き」です。 昨日（3月26日）、国土交通省から2024年公示価格（公示地価）の発表がありました。 我が家は、大した家ではありませんが戸建なので、こういった価格も気になります。 【目 次】 公示価格とは 2024年公示地価 千葉県の地価公示 公示価格とは そもそも、公示価格（こうじかかく）とは？ 土地の価格には、公示価格、基準地標準価格、固定資産税評価額、相続税評価額（路線価）といった4つの価格があります。 そのうち公示価格とは、一般の土地取引価格の指標となる価格で、基準日は毎年1月1日、国土交通省が3月下旬に発表するものです。 2024年公示地価 公示地価2.3%上昇 脱デ…

公示地価とは 土地取引価格の目安に きょうのことば#きょうのことば #公示地価 #経済2024/3/27 2:00▼公示地価 企業や個人の土地取引のほか、公共事業用地の取得に関する価格の目安となる土地の価格。国土交通省が全国2万6000地点の1月1日時点の1平方メートルあたりの価格を調査し、毎年3月に公表する。地価公示法に基づく調査で用途別に「住宅地」「商業地」「工業地」として分類する。 調査は土地を更地として扱い、全国の鑑定評価員（不動産鑑定士）が選定と評価を担当する。建築物の価値は含まない。2024年は東京電力福島第1原子力発電所の事故が影響している6地点を除いたほか、能登半島地震の影響は…

こんばんは。先週末から梅雨のような雨が続いていますが、体調をしっかり管理していきましょう。 まずはこの2週間の市場です。 先週、日銀の金融政策決定会合でマイナス金利解除が決まりました。これを受け、円高が進むか、と思いきや、金融緩和政策から大きく方針転換するわけではないことから、まだ日米の金利差が縮まらないということで円売りドル買いが進んだようで、２週間で３円ほど円安となりました。 株価のほうは、円安が続きそうという見込みから輸出関連株を中心に買われ、再び４万円台を回復し、この２週間で1600円余り（4％ほど）値上がりしています（今日だけ見ると、1％以上の値下がりでしたが(;^_^A）。 ただ、…

不動産 「社会・経済活動がコロナ前に戻りきった」専門家がそう評価した今年の地価公示。去年に比べて平均でプラス2.3％と3年連続の上昇となりました。その一方で、住宅の購入やリゾート地の開発の現場では“異変”も起きています。マイナス金利政策の解除の影響も含め、専門家の解説と共に詳しくお伝えします。 国土交通省は全国およそ2万6000地点を対象にことし1月1日時点の価格を調べた「地価公示」の結果を公表しました。それによりますと、全国の住宅地や商業地などを合わせた全体は、去年と比べて平均でプラス2.3％と3年連続で上昇しました。 上昇率も去年より0.7ポイント拡大しました。全国の土地の地価は、1991…