地上権

甲区には所有権に関する事項（所有権の保存、移転、変更などの登記や、所有権に対する差押、仮差押等の処分の制限の登記など）が記録され、乙区には、所有権以外の権利に関する事項（抵当権や地上権等の設定、これらの権利の移転、変更、差押、仮差押等の処分の制限の登記など）が記録されます。 不動産（建物・土地）という大事な資産についての情報ですので、詳細にその内容は記載されることになります。

第一条 この法律は、 不動産の表示 及び 不動産に関する権利を公示する ための登記に関する制度 について定める ことにより、 国民の権利 の 保全 を図り、もって 取引の 安全 と 円滑 に資する ことを目的とする。 第三条 登記は、不動産の表示又は不動産についての 次に掲げる権利の保存 等（ 保存、 設定、 移転、 変更、 処分の制限又は消滅 をいう。次条第二項及び第百五条第一号において同じ。）についてする。 一 所有権二 地上権三 永小作権四 地役権五 先取特権六 質権七 抵当権八 賃借権九 配偶者居住権十 採石権（ 採石法（昭和二十五年法律第二百九十一号）に規定する採石権をいう。 第五十…

更地とは、建物などが建っておらず、土地活用の制約がない土地のことをいいます。更地のまま何もせずに放置すると、税金が高くなる場合や管理に手間がかかる可能性があるため、土地活用や売却などを検討すると良いでしょう。 この記事では、更地の定義をはじめ、更地にするための費用相場や放置するデメリットなどを解説します。更地の主な有効活用事例や、土地活用のポイントなども紹介するので、ぜひ最後までお読みください。 この記事で分かること 更地の定義 更地にするためにかかる費用相場 更地をそのまま放置するデメリット 更地は古家付きよりも売れやすいのか 更地の主な土地活用事例 更地を土地活用する際のポイント 【あわせ…

不動産の売却において、登記簿謄本を取得することは避けて通れない重要なステップの一つです。現在では、重要な書類である登記簿謄本をオンラインで手軽に取得する方法があります。 この記事では、オンラインで登記簿謄本を取得する際の具体的な申請の流れや、その他の取得方法についても解説します。 この記事で分かること 登記簿謄本とは 登記簿謄本をオンラインで申請・取得する流れ4ステップ 登記簿謄本のオンライン以外での取得方法 登記簿謄本をオンラインで取得するメリット 登記簿謄本をオンラインで取得する際の注意点 もくじ そもそも登記簿謄本とは 【結論】登記簿謄本はオンラインで取得可能 登記簿謄本をオンラインで申…

破産管財人の弁護士から連絡あり。この方、はっきりと喋って丁寧。歯切れがいい。 ▽こちらは提示した金額は、200坪の土地、総額「１万円」。どうしてそんなに安いのかというと、自己破産した方の土地の任意売却だから。（住宅ローンの返済が困難に、金融機関に相談のうえ家を売却。しかし債権者の同意が必要）で、破産者の財産の換価処分権限は破産管財人に帰属する。その担当が弁護士というわけだ。 ▽物件の概要①200坪。農地。宅地に転用可能。袋井駅から徒歩10分。②急な傾斜地。坂の上が禅寺の墓。日当たり抜群。見晴らしもいい。 ▽今回は、次のような問題点を伝えてきた。 「債権者（消費者金融）が、「根抵当権」を外さない…

どちらも、不動産や動産を担保にする方法です。 所有権を貸し手に移すという点で似てるかなと思いましたが、全然似ていませんでした😓 trust deedについて教えてください。 ありがとうございます。日本の譲渡担保と似ていますか？ trust deedの話に戻ります。アメリカにおける、このような制度の歴史や重要な判例があれば教えてください。 日本の譲渡担保について、trust deedと比較して、概要や歴史を教えてください。 アメリカのtrust deedと、他の担保制度との比較もお願いします。 trust deedについて教えてください。 User trust deedについて教えてください。 …

三流外資系サラリーマン大家障害者です。 ワタクシは宅建を受けてはいませんが、チマチマ独学で勉強はしておりました。 巷で言われている 『問題集やってれば合格出来る』 という言葉を鵜呑みにして、問題集だけをやっておりましたが、どうも理解が定着した感じがしません。 ようやく脊柱管狭窄症で歩けなくなったこの3月からテキストと問題集を使って勉強しておりますが、やはりテキストは覚えなければならない項目がわかりやすく整理されて書かれています。 しかもLECのテキストなら充分な知識量を手に入れられます。 問題集だけでは知識に抜け漏れが多く、体系だっての理解が出来ていませんでした。 法定地上権や代理の考え等が理…

アメリカでは多くの州が、recording systemを採用しており、20世紀の初頭からはそうやって蓄積された不動産に関する公的な記録を民間の企業が整理・整備して提供するTitle Plantsというデータベースが州ごとに運用されているようです。 二重譲渡の場面などでは、そういった記録の先後や、記録に劣後する購入者の善意・悪意で所有者を判断しますが、どちらを基準にするかでもまた、州ごとに扱いが異なるようです。 主に「race statutes（先登記主義）」、「notice statutes（後知主義）」、および「race-notice statutes（先登記後知主義）」の3つのタイプがあ…

第２節 永借権・地上権 第１款 永借権 １ 永貸借トハ期間三十个年ヲ超ユル不動産ノ賃貸借ヲ謂フ*1 ２ 永貸借ハ五十个年ヲ超ユルコトヲ得ス此期間ヲ超ユル貸借ハ之ヲ五十个年ニ短縮ス*2 ３ 永貸借ハ常ニ之ヲ更新スルコトヲ得然レトモ其更新ノ時ヨリ五十个年ヲ超ユルコトヲ得ス*3 ４ 当事者カ永貸借契約ナルコトヲ明示シ其期間ヲ定メサルトキハ其貸借ハ四十个年ニシテ終了ス*4 ５ 本法実施以前ニ期間ヲ定メテ為シタル不動産ノ賃貸借ハ五十个年ヲ超ユルモノト雖モ其全期間有効ナリ*5 ６ 本法実施以前ニ期間ヲ定メスシテ為シタル荒蕪地又ハ未耕地ノ賃貸借及ヒ永小作ト称スル賃貸借ノ終了ノ時期及ヒ条件ハ日後特別法ヲ以テ之…

５時前。 学習終了し、飲酒中。８時まで飲んで１０時に眠る。 7時過ぎ。 滅入ってる。普通に滅入ってる。 鬼滅メドレーいいじゃん。💛💛💛 １０時。 民法。１８８で善意無過失が推定される。１９２で即時取得。 １８６条１項で平穏公然が推定されるということか。 １２時前。あと４時間。 テキスト読みをした。 基本問題もあったほうがいいかも。 ２時半。あと１．５時間。 超謎。母親の債権を担保するために地上権に抵当権を設定するというのはどういうことか。 ３時半過ぎ。だいたい終わった。疲れた。

三重在住、まーです メガソーラーにしろ、田んぼ１枚くらいの低圧太陽光にしろ、私が用地買収や開発を頼まれてきた新規太陽光施設の土地は、買収段階で大体買主が決まっていました。 直接事業者が購入して使用する場合、事業者が購入後、顧客をみつけ販売する場合は、 事業者が金融機関等から顧客を紹介してもらったりしていました。 今出ているのはセカンダリー案件といって、すでに稼働している太陽光の売り案件が多いです。 グリーン投資減税等の当初メガソーラーを持った目的が達成し売却する業者や思ったより利益が見込めず売却する方もいるでしょう。 また、別の事で急に資金が必要になり売却する方もおられます。 ＜使用後の撤去費…

前置き 今回は独学者向けに、不動産鑑定士試験論文式試験民法で扱われる条文を掲載します。不動産鑑定士試験の民法において題材となる条文は限られており、それらの全てを網羅しようとする必要は全くありません。予備校受講生であればテキストに沿って学習を進めていただけばよいですが、独学者の方は以下の条文について要件・効果を整理して下地を作りましょう。長くなりますので前編・後編に分けて掲載します。 以下、条文については全て2024年3月3日時点で公開されている、e-gov法令検索からの引用です。掲載分の改正については今後順次対応していく予定ですが、間に合わなかった場合はe-govから最新の法令を参照願います。…