共同住宅

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ３棟目の新築共同住宅、事業計画（ＩＧー１）の土地購入決断、事業計画の銀行融資内諾をいただきました。 ただし土地売買契約の条件で、隣地にある赤道を同時に購入することになっています。 赤道・青道に関するブログ記事 yoshikisan.hatenablog.com 赤道とは古くから里道・あぜ道など自然発生した通路のため、道路法の道路とされずにそのまま残った土地のことです。 無番地で昔の公図に赤色で着色されていることから「あかみち」と呼ばれています。 赤道といっても今…

こんにちは！ はると申します。 皆さんはアパートやマンションなどの共同住宅にお住まいでしょうか？ コロナ禍になってテレワークが増えた結果、 在宅時間が多くなった方も多いと思います。 そのため、騒音のクレームなども増えてきました...。 では音に気を付けるためにはどうしたらよいのか、 皆さんがどのようにしたら気持ちよく生活できるのか、 個人でできる範囲のことをまとめていきます！

こんにちは！ 本日もこのブログにお越しいただきありがとうございます。 サラリーマンと投資活動の二刀流に挑戦している、よしきさんです。 ９月21日（月）のブログで【不動産のお宝物件獲得にむけて銀行評価と融資の状況は】で、事業計画に対する金融機関の融資担当者の評価についてみなさまへ報告しました。 ９月21日（月）のブログ yoshikisan.hatenablog.com 金融機関の融資担当者の評価が順調にされ、あとは土地売買契約書の締結を待つばかりとなっていましたが、ここで大きな問題が発生しました。 土地を売却する売主様は相続人であり、「相続する人の土地面積」と「販売する土地面積」を改めて見直す…

今回は抽選式案件を3つ紹介します。私は手元資金に余裕がないので参加は見送る予定ですが、バランスの良い案件だと思いますので興味ある型は参考にしてください。なお紹介順はサービスの50音順です。 ＜目次＞ 72CROWD. 初めての他社案件登場 ビギナーズクラウド 2号案件 REISMファンズ 中目黒案件 72CROWD. 初めての他社案件登場 72CROWD.（ナナニークラウド）では、同サービス初となる他社案件が募集中です。 ・すぐる1号ファンド【匿名組合型】 募集予定：～2024/4/30（抽選式・後入金） 予定年利：4.2% 予定運用期間：6ヶ月 募集金額：1,944万円（投資は1口1万円、1…

毎月の住宅相談窓口業務ですが、今日の相談は2件とも地震への不安です。最初のは木造3階建共同住宅の地震への不安でした。3階のオーナーの住宅部分が北側に浴室とか家具等重いものが偏っているので不安になって奥様が相談に来られました。もう一件は自宅のブロック塀が大丈夫かどうかという事で携帯に録画された写真を見せてくれながらのご相談でした。高さが高いのと、控え壁が無いので建築基準法を満たしてないとお伝えしました。窓口に少し早めに着いたので神社に参拝していきました。天照皇大神が祀られています。うちもそうですが、ここでもカナメモチが真っ赤に色付き始めていました。

今日は横浦です。賃貸仲介の繁忙期といわれる年度末を無事越えました。 なぜ繁忙期かというと、進学や就職、部署移動に転勤など多くの方が移動され賃貸アパートマンションの賃貸借契約をするからなんです。当社のある総社市には岡山県立大学があり、また北隣の高梁市には吉備国際大学があり、他にも大手食品会社や製造加工会社など多数あり、総社市内に賃貸アパートマンションを借りられる方が多くいらっしゃいます。 とはいえ、コロナ以前と比較するとそんなに繁忙期でもなかったんですけどね。身体的には無理しなくてよかったですが、賃貸オーナー的には・・・って感じです。 新生活は気を使うこともありますが気が楽になってはっちゃけるこ…

最近メディアでは、隣人と共存しようとする家造りの新しい動きを積極的に報道しています。数日前には「とある団体が協同組合を結成し、古い戸建て住宅を購入してシェアハウスとして運営する」というニュースも耳にしました。私はこの話を聞き、心から応援する気持ちと同時に少し心配になりました。それは、もしかしたら既存の戸建て住宅という『器』が、夢を実現にあたって障害物になったり、制限となったりする、まるでサイズの合わない服の様に感じられはしないかという憂慮でした。「新しい酒は新しい革袋に盛れ」と言います。今まで私たちを支配してきた暮らし方から脱皮して隣人と共存して暮らしたいのならば、もう少し「新しい家造りの方法…

隣地通行権のような地役権や、開発事業者が自らが開発する住宅地や商業施設内に設定することができる「プライベートな規制」「共同規約」（Covenants, Conditions, and Restrictions, CC&Rs）は、それが付随する不動産の所有権が移動すれば、新たな所有者にも拘束力を持つという点で似ています。 後者のCC&Rsのような、物権的な性質を持つ契約が興味深く思えたので、ChatGPTに詳しく聞いてみました。 その歴史は、20世紀はじめに都市部の成長、自動車による移動手段の普及とともに、郊外住宅地の開発が進んだ頃に始まったとのことで、意外と最近のことです。 面白いですね。 ア…

この噺、大袈裟なもの云いになるかもしれませんが、落語的発想の粋を集約したような超現実的なおはなしとなります。 しかも「ボケ」の究極形といえるかもしれない一言が飛び出す、瞠目すべき展開と落ち（サゲ）。 落語の世界の扉を開ける最初の一話としてもおすすめしたいネタとなります。 ◾️ あらすじ 噺は浅草の観音様（浅草寺）の前、行き倒れの現場から始まる。 人だかりができており、そこを通りかかった八五郎。喧嘩か見世物か、なにやら面白いものが見れそうだと、集まる人様の股ぐらをくぐり抜けて、騒ぎの渦中に躍り出る。 そこには筵に横たわるご遺体がひとつ。 「なんです？ これは」 「行き倒れだよ」 「いつから始まる…

こんばんは。 藤島住宅の船渡川です。 今日はお昼過ぎまで雨で風も強い天候でしたが、雨が止んでからは暖かい過ごしやすい日となりました。 今日からしばらくは気温も20度を超える日が続くようです。 いよいよ春到来、といったところでしょうか。 本日より、『子育てエコホーム支援事業』の交付申請手続きが開始されました。 朝から申請が殺到したようで、現在まで専用サイトがダウンしている状況です。 申請開始を待ち望んでいた方が多かった、ということでしょうか。 昨年は「こどもエコすまい支援事業」という名で実施されていた補助金が、今年は子育て世帯の方向けにリニューアルされた格好ですね。 今年の補助金の対象となる方は…

株式会社Good不動産が運営する不動産投資型クラウドファンディング、「ビギナーズクラウド」の話題です。新しいファンドが登場しました。サービスの知名度から考えれば、今なら勝機ありでしょうか？ ＜目次＞ ビギナーズクラウド 2号案件予告 ビギナーズクラウド 【ビギナーズクラウド 公式サイト】（広告リンク） ビギナーズクラウドは福岡に拠点を持つ「株式会社Good不動産」が運営する不動産投資型クラウドファンディング。 不動産投資型としてはオーソドックスな作りで、サービスを開始して間もないこともあり応募額は多くはありません。 ただし最初のファンドも今回のファンドも、年利7%かつ安定稼働している不動産を対…

(仮称)木場triasプロジェクト3新築工事が、2024年4月に着工するようです。 Photo by とうようちょうときば 【建築計画のお知らせより】 •建築敷地の地名地番：東陽3-39-5 •用途：共同住宅•事務所 •階数：地上5階 •着工予定：令和6年4月26日 •完了予定：令和7年(2025年)5月26日 •建築主：合同会社レイオーバー •設計者：株式会社KSアーキテクツ 一級建築士事務所 •施工者：未定 【所在地詳細】 東京都江東区東陽3-13-8 ※橙枠 （グーグルマップを加工） （参考1：クリエイティブマンションtriasとは） 賃貸デザイナーズマンション （参考2：木場trias…

(仮称)木場1PJ、木場2PJ 新築工事が、2024年4月に着工するようです。 All photos by とうようちょうときば 【建築計画のお知らせより】 •建築敷地の地名地番：東陽1-27-1〜4(1PJ)、1-21-3(2PJ) •用途：共同住宅 •階数：地上9階(1PJ)、地上8階(2PJ) •着工予定：令和6年4月1日 •完了予定：令和7年(2025年)7月31日 •建築主：株式会社9GATES •設計者：株式会社ラフト •施工者：未定 【所在地詳細】 東京都江東区東陽1-28(青枠1PJ)、29(橙枠2PJ) （グーグルマップを加工） 株式会社9GATES.は、自社開発の立地・デザ…

夕方の空。 ヘリコプターが、ぶんぶんエンジン音を響かせている。 良く見ると2機飛んでいて、ある一点を中心に、ゆっくり飛んだりホバリングしたり。 これは『あの辺で何か事件かな？』と。 まずは、Flight radar24 を見てみた。 ヘリコプターの所属は分からなかったが、飛んでいるのは瑞穂区役所の近くの住宅地あたりだ。 そこで、次はYahooのローカルニュースをチェック。 すると『21日午後4時半過ぎ、瑞穂区洲雲町2丁目の共同住宅から火が出たと通報があり消防車19台が出て消火作業中』 ふむふむ？ Googleマップで詳細を見ると『え”〜、こないだ行ったフレンチレストランの直ぐ近所だよ！』。 報…

小さなアパートの一階をサロンにして 住人たちと毎朝「元気？」「体調は？」と 生存確認し合えるような 共同住宅で暮らすのが若い頃からの夢。 名付けて「平成長屋プロジェクト」。 アパート一棟買いからのスタートなのか？ としか想像できなかったけれど もはやそんな時代ではないし まあプロセスは置いといて・・・と ずっと「未来の暮らし方」だけを見つめて30年。 後見も福祉も地域活動ももちろんそのため。 行政や地域や関連企業との人間関係も ネットワークがつながり ハード面はともかくソフト面は だいたい網羅してきたなと思っていた昨今。 住んでいるマンションの理事会から通知。 私も理事の端っこに名前を載せても…