借地権

相続税評価の段階では、スゴイ金額になっている割には、いざ自分が処分しようとするときには、タダで 何らなら更地にする費用でマイナスになる資産てなんなん？ここが解せないんです。 確かに使用する権利としてはかなり強いです。基本更新できますし（相続の場合は、更新料は必要ないと言われますが、多くの場合借地料のベースアップを求められます。） また最近は地主さんは集金や借地人の対応は、海千山千の不動産屋に任せていることも多いようです。借地人が渡り合うにはかなり難しくなっているのは確かです。

◎借地権を売るのは地主の許可が必要⇒どんな人かもわからん人に売られても困る。結果 許可しない。 ◎借地権を買い取ってもらう⇒借地人の要望するタイミングでまとまった金額を準備する地主はまずいない、よっぽどその土地を何かに使いたいというなら別ですが、それよりも資産として持っておいて、いつの日か自分の手元にタダで帰ってくればよい。それまでは借地料をコンスタントに稼ぐぐらいの考えだと思います。想像ですが。 ◎一般の人にとっても借地の建物を買いたいか？というとかなり対象は少なくなると思います。

ある本によると「借地権は、ただ借りている権利ではなく、売ることもでき、相続税もかかる所有権に非常に近い権利なのです。だからタダで地主にプレゼントする必要はありません」と書いています。 地主に買い取ってもらうか、他人に売ることもできますよなんてことも言います。 はたしてそんなことが・・・。実態としては、解体費用を払って更地にして、タダで借地権を返している人が多いのが実態です。

ココカラが特に個人的に解せない借地権の仕組みです。一般的には「更地にして地主に返すもの」と地主と地主に絡む不動産屋は主張します。 ただ数千万の価値があり、相続税も払わされるのにタダで返す？？？と思いますよね。そのうえ更地にするためには、解体費用に200万から500万ぐらいかかります。（実際知り合いから聞いた話は500万でした。建物の材質、大きさによって変わります）

前々から何か釈然としないものが残る借地権付の建物。 「土地は借りているだけなので、持っている不動産は家屋だけ、建物にはそんな価値はないし、相続税の心配もいらないよね」という誤解をされている方もいるみたいですが、そんなあなたには借地権という権利を所有しています。？？となりそうですが、この借地権 売却することも出来れば、贈与することもでき、通常の所有権と同じ要素を持っています。ただ相続税の対象となるので要注意です。それも結構な金額です。 「うちは家と預金だけだから相続税は心配ない」と考えていたのに借地権の評価額を足すと相続税の納税義務が発生するなんてことも良くあります。

アットホームを見ていると、 時々 「借地権物件！！投資用で検討されている方はぜひお問い合わせください！」 といったような業者さんのコメントを見かけます。 借地権付きの物件の場合、 土地の所有権は自分にはありません。 なので地主さんに毎月地代を払わないといけないですし、 何をするにも地主の承諾を得る必要があり、自由がきかないというデメリットがあるようです！ たしかに、相場よりも購入価格が安い等のメリットはありますが、 不動産投資初心者のうちは、 こういった少し特殊な物件には手を出さないほうが堅実だと思いました！

相続税評価において、借地権割合というものがございます。 これは、相続財産に借地権が含まれる場合、その借地権価格を求めるのに使用されます。 逆に、借地権が付着した宅地（底地、税務上は貸宅地といいます）の所有権価格を求める際にも使用されます。 たとえば、1㎡あたり10万円の宅地に借地権が設定されていたとしまして、借地権割合が40％だとしますと、 借地権価格＝10万円×40％＝4万円 底地（貸宅地）価格＝10万円×（1－40％）＝6万円 と計算されます。 ところで、「たわけ」という言葉がございます。 これは、1枚の田んぼを2枚に分けると、生産性が落ちるので、田んぼを分けるのは愚かだということで、愚か…

こんにちは。ヤマワケエステートは、少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。 運営会社は、ヤマワケエステート株式会社です。2018年5月に設立され、不動産クラウドファンディング事業を行っています。WeCapital株式会社の100%子会社です。 2023年11月にヤマワケエステートのサービスが開始されました。

不動産投資型クラウドファンディングのヤマワケエステートは本当に怪しいのか？どの案件も人気すぎて応募率がヤバいとの噂も・・・実際に投資して儲かるのかについてもシミュレーションしてみた！ 本記事では、上記のような悩みにお答えします。 ヤマワケエステートは2023年9月にサービスを開始したばかりの新しい不動産投資型クラウドファンディングサービスです。 高利回り案件が多く、Google検索でも「ヤマワケエステート 怪しい」と出てくるので不安になっている方も多いはず。 今回は、ヤマワケエステートは実際に怪しいのか？特徴や評判・口コミについて徹底解説していきます。 また、過去に募集されたファンドの応募率が…

おすすめ物件アーカイブ博物館へようこそ！館長のニイゴです🤹🏻‍♂️ これまで実需向けのちょうどよい価格感、間取りの物件、たまに相場安な物件をチョイスしておすすめしてきましたが、せっかくなので過去にLINEにて配信した物件情報(2024)をまとめています。 配信物件数が多いためシリーズ制にしています。本記事は2024年4月分の配信物件になります。2024年3月は以下からどうぞ。 適宜配信終了したものは追加していきますので、たまにご来館ください。 登録がまだの方はぜひ現在配信中のおすすめ物件をこちらからご確認ください！(現在掲載中物件の詳細コメントも記事では控えていますのでLINEからご確認くださ…

2024.5月期3Q決算発表 オリジナルプラン比率31.3%（前年同期23.8%）単価85.5万（前年同期78.4万） ざっくり計算で葬儀件数/店舗数で前年と比べても減って無さそう（気持ち増えてそう）、エクセルで作成した葬儀売上/店舗数でも増えてる、オリジナル比率も増えてる、葬儀単価も増えてる。KPI問題無し。 超過死亡からの死者数鈍化（あるいは前年割れ）ってことでしょうがなし。成長はしてる。 今期20ホール出店は確定、コストコントロールで利益一定程度カバー。 反動は12月と1月がきつくて、2月から一巡が見られ、４Qの3月は回復トレンド、とある。3月は確かに過去と比べて割合が反転してる。 それ…

ご存知のように、ヤマワケエステートは、少額からプロが選定した不動産に投資できるサービスです。 2023年10月にサービスが開始されました。

自宅などの不動産を売却するにあたって、不明点や不動産会社・買主などとのトラブルを抱えている方もいるのではないでしょうか。不動産取引では宅地建物取引業、法務・税務の専門的な知識も必要なため、経験のない方ではなかなか理解が難しい部分もあるでしょう。 この記事では、不動産売却の基本的な流れに沿って、各段階での相談先を紹介します。解決したい疑問やトラブルを抱えている方は、ぜひ参考にしてください。 記事の目次 1. 不動産売却の基本的な流れと相談先 2. （1）不動産売却の事前相談・査定に際しての相談先は「不動産会社」「不動産鑑定士」 3. （2）不動産媒介契約の締結・売却活動に際しての相談先は「不動産…

家族信託は今からできる親孝行！ 金銭価値があるものなら信託財産とすることができます。以下のようなものです。 金銭、株式等の有価証券、金銭債権（譲渡禁止のものを除く）、貴金属や美術品、不動産（土地・建物、借地権等）、特許権等の知的財産権 【無料相談】家族信託の窓口 ホームズ家族信託法務事務所 これらの信託財産にしたものは、その種類ごとに分別管理の方法があります。以下のようです。 金銭、有価証券等や債権は、その計算がわかる方法（信託口口座を開設し、入り・出金を明らかにする）で管理します。 不動産に関しては、所有権を受託者に移転する登記は委託者と受託者が共同して申請をします。また、同時にする信託の設…

破産管財人の弁護士から連絡あり。この方、はっきりと喋って丁寧。歯切れがいい。 ▽こちらは提示した金額は、200坪の土地、総額「１万円」。どうしてそんなに安いのかというと、自己破産した方の土地の任意売却だから。（住宅ローンの返済が困難に、金融機関に相談のうえ家を売却。しかし債権者の同意が必要）で、破産者の財産の換価処分権限は破産管財人に帰属する。その担当が弁護士というわけだ。 ▽物件の概要①200坪。農地。宅地に転用可能。袋井駅から徒歩10分。②急な傾斜地。坂の上が禅寺の墓。日当たり抜群。見晴らしもいい。 ▽今回は、次のような問題点を伝えてきた。 「債権者（消費者金融）が、「根抵当権」を外さない…

不動産の抵当権を被担保債務を弁済することによって消滅させる制度は日本にもありますが、アメリカにはそれよりもさらに強力な法定償還権が存在するそうです。 債務者は、抵当権が設定された不動産が競売された後でも、債務に相当する金額を用意することで、不動産を取り戻すことができるそうです。 農地のような収入源が失われることを防ぐ目的で19世紀のアメリカで導入され始めた制度だそうですが、世界的にみればこのような強力な償還権は異例であるということです。 抵当権設定者が持つ法定のコールオプションについて教えてください。 衡平法上の償還も同内容ですか？ このような償還権は、日本の法律ではどのようになっていますか？…

こんにちは！ 元ハウスメーカー勤務のサラリーマンで2023年4月よりFIRE生活をしている 【プレジデント168】（プレジデントいろは）です♪ 第1484回 さて、前回のブログの続きです↓ president168.hatenablog.com ブログ更新をさぼっておりました(笑) ３月はやることがたくさんあります(;´∀｀) 一番は愛息の大学確定。 第二志望の大学には合格しており、入学手続きを進めておりますが・・・ 第一志望の大学は補欠合格候補者。 今月最後まで繰り上がりをあきらめずに待っている関係で何となくフワフワしております(*ﾉωﾉ) とにかく繰り上がってもらいたい！！！ 今日も大学か…

年利10%以上のファンドを連発する「ヤマワケエステート」の話題です。これまで個人的な懸念があって紹介を少し控えていたのですが、ファンドの確認は続けてきました。その中で流れが少し変わってきたように思うので、記事で紹介します。 （事業者紹介） www.sallowsl.com ＜目次＞ 個人的な懸念 ここ最近の案件 キャンペーン情報 個人的な懸念 私がヤマワケエステートに抱いている個人的な懸念は、利率がかなり高いことではありません。 利率が高いということは潜在的な不確実性があることを意味し、投資家は呑み込んだ上で判断すればいいだけ。例え他人からアドバイスをもらったとしても、判断したのは自分ですから…

それでは、固定資産の続きを始めます。 研究開発費 新技術や新商品の開発のために支出された費用のこと ポイント その研究が将来収益獲得できるのが確実かどうかで、資産なのか費用なのか判断。 無形固定資産 ①法律上権利として認められている ex) 特許権、商標権、借地権 ②経済的価値を有すると認められているもの ex) のれん、ソフトウェア ※ソフトウェア→ 研究開発目的なら、研究開発費 ① 自社製造 「ソフトウェア仮勘定」経由して「ソフトウェア」勘定へ ② 購入 付随費用込みで「ソフトウェア」勘定へ