不動産鑑定士

毎年、3月下旬に発表されますが、あくまで1月1日時点の価格です。 福岡県は今年もアゲアゲとなっております。 7月1日には相続税路線価が発表されますが、これも1月1日時点の価格となります。 したがって、7月に発表されますが、地価公示と同じ発表内容をなぞることになり、目新しいことは語られないと思っていただいてけっこうかと思います。 国土交通省が発表している地価公示の概要は、以下を参照してください。 https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001732032.pdf https://t-kantei.sakura.ne.jp 竹山不動産鑑定士事務所

2024年3月16日、西鉄天神大牟田線に「桜並木」駅という新駅が開業しました。 地図で見ると分かりますが、「雑餉隈」駅、ＪＲ「南福岡」駅のすぐ近くで、「春日原」駅までも歩ける距離です。 ニュースでは、西鉄天神大牟田線14年ぶりの新駅開業と書かれておりましたので、14年前に開業した駅って、どこだったかなあ、と思い出そうとしましたが、思い出せませんでした。 答えは「紫」駅です。 西鉄のＨＰによりますと、「紫」駅の2022年度の1日あたり乗降客数は約6,000人となっており、ちゃんとニーズがあってよかったと思います。 同じニュースで、「桜並木」駅の1日の利用客数は8,000人程度と見込んでいると書か…

商業施設にとって立地条件は重要で、たとえばロードサイドでは、まずはそこに商業施設があることを認識してもらえる、ということが必要です。 ガソリンスタンドやファミレス、コンビニなどのサインポールは高くて大きいのが一般的です。 先日、イオンモール福岡に立ち寄ったときに、ふと気になって、写真を撮ってきました。 フロアが緩やかにカーブを描くように設計されているのですが、右と左の真向かいのお店を比較してみると、カーブの外側に位置する右側は遠くまでお店を認識することができますが、カーブの内側に位置する左側は見えているお店が少ないことが分かります。 イオンモール福岡 右側と左側のお店の家賃って、同じなのでしょ…

本日、熊本県のTSMC第1工場が開所したというニュースがありました。 TSMC進出により、菊陽町の地価も既に大きな影響を受けています。 一方で、周辺の道路やバスなどの交通インフラが追い付かず、大渋滞が発生しているというニュースも出ています。 世界的大企業の誘致に成功した結果、大きな経済効果があることは確かですが、まちづくりを含めて、すべてをタイムリーに整えるのは難しいでしょうから、どこかにひずみは出ます。 歴史に鑑みて、いわゆる企業城下町は、企業の撤退により一気に衰退する例が多数みられます。 特に福岡県では、かつて炭鉱で栄えた町が、その後の方向転換のタイミングを逸して衰退した例がみられます。 …

最近、更新できておりませんでした。 今日は、小倉城を見下ろすことができるスポットを発見しましたので、写真を。 小倉城 https://t-kantei.sakura.ne.jp

初投稿です。 不動産鑑定士、論文式試験まであと182日。 昨年末からの勉強のトーンダウンから抜け出すべく、日記を開始。 抜け出すというか、抜け出さないといけない状況。 明日からは、 ➀一日の勉強時間 ➁勉強内容の概要を振り返り ③翌日の計画 を記して行きます。 又、プラスアルファで不動産鑑定士関連のことや、 私見等をしるして、備忘録として残して行きたいと思います。 昨年はツイッターもやってみたけれど、 情報収集としては素晴らしいが、試験勉強の猛者達に圧倒されて 逆にモチベーションを落としたので、マイペースにブログ形式で。

福岡市役所に行ったついでに、一枚撮ってきました。 少し目を離しているうちに、街の景色がどんどん変わっていきます。 ワンフクオカビルディング？ https://t-kantei.sakura.ne.jp

長年の資格マニア歴と金融機関勤務経験により、金融系資格難易度ランキングを作成しました。 筆者保有資格は斜体としてあります。 SSランク(超難関の上位) 公認会計士 税理士 Ｓランク(超難関の下位) 中小企業診断士 アクチュアリー 不動産鑑定士 AAAランク(難関の上位) 日商簿記1級 ビジネス実務法務検定1級 社会保険労務士 BATIC(アカウンティングマネージャーレベル) ITストラテジスト AAランク(難関の中位) MBA(国内基準) FP1級 情報処理安全確保支援士 Aランク(難関の下位) 事業再生士補 証券アナリスト ＢＢＢランク(普通上位) ビジネス実務法務検定準1級 キャリアコンサ…

自宅などの不動産を売却するにあたって、不明点や不動産会社・買主などとのトラブルを抱えている方もいるのではないでしょうか。不動産取引では宅地建物取引業、法務・税務の専門的な知識も必要なため、経験のない方ではなかなか理解が難しい部分もあるでしょう。 この記事では、不動産売却の基本的な流れに沿って、各段階での相談先を紹介します。解決したい疑問やトラブルを抱えている方は、ぜひ参考にしてください。 記事の目次 1. 不動産売却の基本的な流れと相談先 2. （1）不動産売却の事前相談・査定に際しての相談先は「不動産会社」「不動産鑑定士」 3. （2）不動産媒介契約の締結・売却活動に際しての相談先は「不動産…

共働き世帯が増えていることにより「ペアローン（共有名義）」で住宅ローンを組み、マイホームを購入する夫婦が増加しています。ペアローンには「借り入れ可能額が増える」「物件の選択肢が増える」といったメリットがありますが、離婚時には火種になりやすいものです。 本記事では、ペアローンを組み、共有名義のマイホームを所有している夫婦が離婚時に注意するポイントを解説します。 記事の目次 1. ペアローンとは 2. ペアローンを組んでいる中で離婚するときに確認すべきこと 3. 離婚時のペアローンの問題への対処方法 4. ペアローンを組んでいる状態で離婚する際に注意すべきこと 5. ペアローン離婚の売却体験談 ペ…

こんにちは！ソーシャルレンディング投資歴13年目のSAITAMANです。 ※口座開設完了で1,000円の現金プレゼント！ ※さらに投資完了で最大100万円の現金プレゼント！ （招待コード：CAPIMA2305） 新たなソーシャルレンディングCAPIMA（キャピマ）では、「現金最大100万1千円プレゼントキャンペーン」が開催されています！ 本キャンペーンは、指定のブログを経由（招待コード：CAPIMA2305）すれば、①新規口座開設のみで1,000円、②初回投資完了で最大100万円の現金プレゼントという凄い内容になっています。 <キャンペーン概要>期間 ：2024年4月1日〜2024年4月末日ま…

私が大学生で初めてバイトをして自分でお金を稼ぐようになって気づいたことがあります。それは、お金を稼ぐのって 「超大変」ということです。

多くのサイトや書籍などで、国家資格ランキングを定めているがどれが本当なのだろう？ まずは、単純に試験の合格率では判断できないことを知っていただきたい。 国は国家資格の難易度を具体的に示しています。 国家資格とは 業務独占資格 名称独占資格 設置業務資格 日本が定めた国家資格ランキング 最難関国家資格 かなり難関国家資格その1 かなり難関国家資格その2 難関国家資格 やや難関国家資格 普通難易度の国家資格 国家資格とは 国の法律に基づいて、各種分野における個人の能力、知識が判定され、特定の職業に従事すると証明されるもの。 国家資格は法律で設けられている規制の種類により，次のように分類できる。 業…

◆◆◆非常にきれいな状態です。中古商品のため使用感等ある場合がございますが、品質には十分注意して発送いたします。 【毎日発送】 商品状態 著者名 土地鑑定委員会（国土交通省） 出版社名 国立印刷局 発売日 2001年04月 ISBN 9784172605768【中古】地価公示 平成13年/国立印刷局【この商品の詳細を楽天で確認】取り扱いショップVALUE BOOKS ◆◆◆少し、小口に日焼けがあります。迅速・丁寧な発送を心がけております。【毎日発送】 商品状態 著者名 土地鑑定委員会（国土交通省） 出版社名 住宅新報出版 発売日 2016年04月 ISBN 9784789237888【中古】地…

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公示地価とは 土地取引価格の目安に きょうのことば#きょうのことば #公示地価 #経済2024/3/27 2:00▼公示地価 企業や個人の土地取引のほか、公共事業用地の取得に関する価格の目安となる土地の価格。国土交通省が全国2万6000地点の1月1日時点の1平方メートルあたりの価格を調査し、毎年3月に公表する。地価公示法に基づく調査で用途別に「住宅地」「商業地」「工業地」として分類する。 調査は土地を更地として扱い、全国の鑑定評価員（不動産鑑定士）が選定と評価を担当する。建築物の価値は含まない。2024年は東京電力福島第1原子力発電所の事故が影響している6地点を除いたほか、能登半島地震の影響は…

こんにちは。キャピマ（CAPIMA）は、少額から金融のプロが選定した企業に投資できるサービスです。 運営会社は、アバンダンティアキャピタル株式会社です。2019年9月に設立され、金融商品取引業、不動産関連事業、インターネットによる情報提供サービス業を行っています。 2022年12月にCAPIMAのサービスが開始されました。