不動産登記法

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山野目章夫著『不動産登記法入門〈第三版〉』（日経文庫）を読みました。 物権法に関連して不動産登記法についても学ばなければならないと思って読んでみました。 不動産登記法入門 第3版 (日経文庫) 作者:山野目 章夫 日本経済新聞出版 Amazon

☆「この法律は、不動産の表示及び不動産に関する権利を公示するための登記に関する制度について定めることにより、国民の権利の保全を図り、もって取引の安全と円滑に資することを目的とする」（不動産登記法・第一条）。 〇不動産登記法（平成十六年法律第百二十三号） ・第二条（定義）・第三条（登記することができる権利等）・第四条（権利の順位） （定義）第二条 この法律において、次の各号に掲げる用語の意義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。一 不動産 土地又は建物をいう。二 不動産の表示 不動産についての第二十七条第一号、第三号若しくは第四号、第三十四条第一項各号、第四十三条第一項、第四十四条第一項各号…

土地家屋調査士・測量士補は独学で合格できる資格です。 時間をかけて予備校に通う必要はありません。 わたくし「測量士・Ｓ」は、 測量業界に転職する際に 測量士補を取得した後、 難関である「測量士」を取得しました。 ↓これがその証拠です↓ おかげで、順調に年収も毎年アップして、 充実したサラリーマンライフを送っているだけでなく、 今後さらに必要とされる土地家屋調査士も取得して独立開業する計画を進めています。 ただ「独学で土地家屋調査士・測量士補試験に受かるぞ！！」とガムシャラに勉強しても確実に落ちてしまいます。 私は転職前、別の資格の勉強したときにこんなミスをして、痛い目にあいました。（笑） これ…

現在、所有者不明の土地が年々増えており、問題になってきています。 法務省のデータによりますと、最後の登記から50年以上経過している土地の割合は大都市では6.6％、中小都市・中山間地域では26.6％となっており、所有者に連絡が付かない土地は全体の20％にのぼります。 このような土地の面積を合わせると、九州よりも大きいと言われており、その規模の大きさがうかがえます。 このまま対策をせずにしておくと、ますます所有者不明の土地が増えていくことが懸念されています。 【相続をしたが登記をしない理由】 都心回帰が進む中で、相続した土地を利用する事が無く、売却も見込めないため 税金を負担したくないため 相続分…

気付けば2021年も12分の１が終わってしまいました。最近のニュースで思ったことをいくつか書き連ねてみたいと思います。 １，相続登記の義務化 法制審議会にて，民法・不動産登記法の改正要綱案が作成されました。 土地の相続登記を義務化し，３年以内に登記をしなければ過料を科すことを目指しているようです。 これだけを聞くと，被相続人が所有していた土地で，”いやぁこんな田舎の土地を貰ってもね”という場合はどうしてくれるんだとなりますが，相続した土地の所有権を手放せる制度も新設するとのことでした。http://www.moj.go.jp/content/001340751.pdf 法制審の改正要綱案を読む…

家、土地の権利書類は不動産の売買の際に必要な大切なものです。しかし長い人生、特にペーパーレス化が進んでいる現代、どこにしまったか忘れたり、紛失したりしてしまうこともあるでしょう。 そうした場合、不動産の売却はどのように進めればいいのでしょうか。 土地の権利書類を紛失した場合の対処方法やどうしたら売却ができるのかを解説します。 記事の目次 1. 家や土地の権利書類をなくしたら？まずは知っておきたいポイント5つ 2. 「登記識別情報通知」を管理する際のポイント 3. 不動産の権利書類が必要になるのはどのような場合？ 4. 不動産売却を権利書なしで行なう3つの方法 5. 土地・家の権利書（登記識別情…

【2024年4月24日】2024年度宅建試験まであと179日！一日も早く宅建学習を始めましょう！！ 『水野健の宅建士 神問題集』の動画解説を追記しました！『神テキスト・神問題集』セクションをご参照ください！！ 宅建は20万人以上が受験する超大型資格試験。 受験規模が大きいため市販宅建テキスト・問題集・漫画は数十冊も発売されています。書店やネットで選ぼうとしてもどれが良いのか途方に暮れる受験生は少なくないでしょう。そんな宅建受験生のために、当サイトでは宅建市販テキスト・参考書・問題集・漫画11シリーズ50冊以上を実際に全て購入。宅建独学・初学者におすすめできるテキスト・問題集・漫画を吟味してきま…

登記の対象となる不動産ですが、では不動産ってそもそも何というお話です。 民法上 不動産には以下のような定義があります。民法８６条 土地及びその定着物は、不動産とする。不動産以外のものは動産とする。 つまり民法では、土地とそこに定着しているものは不動産だという事です。とするならばその土地に植えていた桜の木は不動産ということになります。 また別の不動産登記法２条には、 不動産 土地又は建物をいう。 とされています。じゃ 土地の上に置いただけの犬小屋は不動産？というと微妙ですがそこはあまり明確にされていません。

一般論として、登記義務者が登記権利者に代位することはできないです。 たとえば、不動産の売主が売買代金債権を保全するため買主に代位して買主名義の所有権移転登記を申請することができるとすれば、売買による所有権移転登記の申請は常に実質的に売主が単独申請できることになります。 これは、共同申請主義を定めた不動産登記法の制度趣旨（共同で申請させることにより登記の真正を担保する）に反するので許されません。 また、逆に、登記権利者が登記義務者に代位することも、同じ理由から認められていないです。

司法書士の使命、 職務、 司法書士会・ 日本司法書士会連合会・ 公共 嘱託 登記 司法書士協会 の制度などを定めるほか、 無資格者の登記 または 供託事務の 取扱い禁止、 登記または供託事務 を 取り扱う表示の禁止、 司法書士・ 登記事務所・ 供託事務所の 名称使用 禁止などを定めている。 第一条 司法書士は、この法律の定めるところにより その業務とする 登記、 供託、 訴訟その他の法律事務 の専門家として、国民の権利を擁護し、 もつて自由かつ公正な社会の形成に寄与する ことを使命とする。 八 筆界特定の手続であつて対象土地（不動産登記法第百二十三条第三号に規定する対象土地をいう。）の価額 と…

【2024年4月10日更新】令和6年度宅建試験まであと193日！合格目指してがんばりましょう！毎日こつこつ着実に！！この記事では2024年宅建試験日・申し込み日程、宅建試験の概要および管理人自身の受験経験による合格へのアドバイスについてお知らせします。宅建試験は従来35点が目標とされてきましたが、近年は少なくとも38点取らないと安心できなくなりました。このことは通信講座・資格スクール受験生が増えたことと無関係ではありません。 通信講座・資格スクール受験生の多くが高得点を取れば取るほど合格基準点は上がります。一方、その影響をもろに食らうのが市販テキスト独学での受験生・・・市販テキスト独学での合格…

晴れ☀ 今朝の体重 47.9㎏ 今日から4月！ 今年度も始まりました そして 2024年いろんなことが変わります💦 【4月】 物流、建設、医師への時間外労働の上限規制の適用 ライドシェア 一部解禁 嫡出推定制度改正 不動産登記法改正 【7月】 新紙幣導入 【10月】 社会保険の適用拡大 【12月】 現行の保険証廃止 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ また 今年も値上げﾗｯｼｭです(苦笑) 今日から2800品目が値上げ～(笑) 5月からは電気代・ｶﾞｽ代の政府補助金が打ち切りで 値上がり～ 今年もなかなか大変な1年になりそうです⤵ オリジナル フレアスカート フラワープリント タック M～…

令和6(2024)年4月 ［月曜日］ ＜＜前の日 ＜＜次の日 今日の話題 月次 二十四節気 七十二候 春分 雷乃発声 行事･撰日など ・新年度・新学年・新会計年度 「年度」とは？ 明日4月1日から新年度スタート！ 4月から変わること ・嫡出推定制度見直す 「改正民法」施行 →女性の再婚禁止期間廃止 ・「水道行政」厚生労働省から 国土交通省に移管 ・相続登記の申請を義務化する「改正不動産登記法」施行 ・自動車運転業務の時間外労働 上限が年960時間に ・能登半島地震から3か月 www.pref.ishikawa.lg.jp ・天一天上［3/30～4/14］ 干支 乙未（きのとひつじ）［木］＋［土…

「卯の花が咲く月」が省略されて「卯月」になったという説があります。その他、稲を植える月という意味の「植月」(うゑつき)、｢種月｣(うづき)とか「田植苗月」(たうえなへづき)や「苗植月」(なへうゑづき)が転じた説、1年の最初を意味する「初」「産」の 「う」から「卯月」になった説、十二支の4番目である「卯」(うさぎ）を当てはめたという説もあります。 行事・雑節・暦日 24 72 1[月] ・新年度、新学年、新会計年度・水道整備・管理行政が 厚労省から国交省及び環境省 に移管 ・自動車運転業務等の時間外労働 の上限が年960時間に・嫡出推定制度を見直す 「改正民法」施行・相続登記の申請を義務化する …

【資格試験】範囲の広い司法書士試験は計画も重要 ※こちらのコンテンツには、広告及びアフィリエイトの掲載を含みます。 司法書士試験は習得すべき知識の多さから、勉強期間が長期に及ぶことが大半です。 私も1年以上の時間をかけて勉強しましたが、それでも足りないと感じました。 何も考えずに勉強を進めていると、試験範囲を消化せずに本試験当日になってしまいかねません。 今回は、受験に間に合わせる計画の立て方について書いていきます。 今回は通信で学習していることを前提に書いていますが、予備校などに通っている、独学の方にも参考なるような部分も織り交ぜて書いていく予定です。 目次 １．インプットは逆算して ２．ア…

コース・購入 無料お試し スタディング 司法書士講座 コース・購入無料お試し 司法書士とは 価格・キャンペーン 合格者の声 教材・カリキュラム 学習スタイル 講師メッセージ 全講座一覧 お問い合わせ 法人のお客様 ログイン スタディング 司法書士講座 司法書士とはどんな仕事？業務内容や難易度、年収をわかりやすく解説 司法書士とは登記や供託、成年後見業務など、幅広い業務を請け負う法律の専門家です。この記事では、司法書士の仕事内容や司法書士になる方法、試験情報、難易度、年収などをまとめました。同じく法律を扱う士業である行政書士や弁護士との違いについても紹介しています。司法書士の資格取得を検討してい…

☆Ｑ＆Ａとケースでみる休眠担保権等の抹消登記（齊藤明著・新日本法規） この書籍は２月に刊行されたもので、令和５年４月１日より施行されている不動産登記法第７０条の特例により抹消登記をするケースにつき取り上げられています。 今のところ、不動産登記法の特例により戦前の産業組合名義の抵当権を抹消したケースが１件ありますが、今後もこういったケースがありそうなので、参考になりそうな書籍を探していました。某ＳＮＳでこの書籍を薦めている方がいたので、ワシも購入することにしました。 この書籍は、登記官だった方が書いているので、実際に手がける場合だけでなく法務局に事前照会する際にも参考になりそうです。重宝しそうで…