サブリース

賃貸不動産 はじめに YouTube上の賃貸不動産に関する多くの情報は、一般的には業者によるものであり、PRや高額セミナーへの勧誘などが含まれることがあります。これらの情報提供者のほとんどは、金銭を目的としたYouTuberです。彼らはアクセス数によって収益を得ることができ、そのために多くの情報は金銭を目的としています。一部のサイトは大げさな表現を用いたり、顔を隠したりしており、これらは主に娯楽やドラマの要素が強く、信頼性に欠ける場合があります。また、中には詐欺ではないかと疑われるサイトも存在します。このような場合、情報の信頼性を確認するためには、信頼できる情報源や専門家の意見を参考にすること…

広島の、田んぼに囲まれた実家にX建託がやってきて、2億円のアパートを売りつけられそうになりました。X建託は、サブリースという、部屋を全部借り上げて空室でも家賃を払ってくれる事業を展開しています。 田舎である実家の広大な庭には、亡き祖父母が住んでいた巨大な日本家屋が建っており、雨漏りなどでの修繕費がたびたびかかる状況。父は、この支出を解消する上、何もしなくても家賃収入が入ってくると乗り気でしたが、果たしてどうでしょうか。 実は、「お前も商談に参加しろ」と呼びつけられたのが、商談の2日前。それまではアパートのアの字も聞いていないまさに寝耳に水でした。ただ、2日間で最大限調べ上げたことでアパート計画…

◆サブリース方式とは？ サブリースやマスターリースなんてい言葉を聞いたことがあるかもしれませんが、その意味というのはなかなかわからない場合が多いと思います。 サブリースとマスターリースとは同じ意味を指す言葉と思っている方もいらっしゃるかもしれません。 実は私も以前はそうでした。 しかしながら、この二つの言葉の意味は異なるのです。 ただし、一般的にサブリースとマスターリースを合わせて「サブリース方式」と呼ばれています。 どちらかというと、入居者さんというよりはオーナーさん向けの内容とはなりますが、入居者としても内容を把握しておいた方がよいでしょうし、今後、不動産オーナーとして収益をという方には必…

最近、投資に挑戦している人が増えています。それに伴い、詐欺や詐欺まがいの投資も増えています。特に、「最近多いな～」と感じるのが「ワンルームマンションの不動産投資」です。私の友だちも2名ほど、これにやられました。そして、新たに1名この投資をやろうとしている知人がいました。事前に相談してくれたので、寸前のところで助けてあげられましたが、危ないところでした。。それにしても、この数年で私の周りだけでも、数名もこの詐欺まがい投資にエントリーさせられたか、させられそうになっています。世の中に、一体どれくらいの人が騙されてエントリーしてしまってるんだ…と思います。。このワンルームマンション不動産投資、完全な…

～ワンルームマンション投資を検討する人へ～ このブログでは、これからワンルームマンション投資を検討する人向けに ワンルーム投資を検討する経緯は何か？ メリットデメリットは何か？ 初期費用はどれくらいかかるか？ を説明していきます。 今回はワンルームマンション投資のデメリットについて説明します。 ----------------------------------------------------------------------------------- ＜この記事の結論＞ ・空室リスク ・家賃下落のリスク ・家賃滞納のリスク ・管理コストが高くなるリスク 上記すべてリノシー(RENOSY…

～ワンルームマンション投資を検討する人へ～ このブログでは、これからワンルームマンション投資を検討する人向けに ワンルーム投資を検討する経緯は何か？ メリットデメリットは何か？ 初期費用はどれくらいかかるか？ を説明していきます。 今回はワンルームマンション投資のメリットについて説明します。 ----------------------------------------------------------------------------------- ＜この記事の結論＞ ・不労所得が得られる ・年金、保険の性質を持っている ・不動産投資の中で最も始めやすい ---------------…

～ワンルームマンション投資を検討する人へ～ このブログは、これからワンルームマンション投資を検討する人向けに ワンルーム投資を検討する経緯は何か？ メリットデメリットは何か？ 初期費用はどれくらいかかるか？ を説明していきます。 今回はワンルームマンション投資を始めた経緯について説明します。 ※ワンルームマンション投資のメリットについては以下の都内在住サラリーマンが考えるワンルームマンション投資のメリットとはに記載しています。 ----------------------------------------------------------------------------------- …

前回の記事 賃貸物件の内見をしてきたことを書きました。 その日のことの補足と後日談てきな話。 不動産ウェブサイトから不動産屋に連絡して 実際に物件を見るまでには 不動産屋はかなりしつこく なおかつ文章もきめ細やかに連絡をしてきました。 好感が持てる対応。 で、実際に物件を見る日になる。 内見の途中で 僕自身がアルバイトで働いてることや 労働収入もかなり少ないことを伝えました。 今思えば事前に伝えるべきだったかもしれません・・・苦笑 僕の情報を教えると担当してくれた外国人の方でも ヤバイ案件だ！ というのが伝わったのか上司に電話をしていた。 電話を替わってもらって 上司と僕もちょっと話した。 「…

第213回国会（24年1月26日～6月23日）の参議院の質問主意書を眺めていて、羽田衝突事故に係る件名があることに気が付いた。 我が国における航空事故の事故調査と刑事捜査に関する質問主意書 浜田聡 衆議院議員（N党）が3月28日に提出した質問主意書に対する政府答弁書が公開されたのでひも解いてみた。 読みやすいように、一問一答形式に再構成した。※時間のない方は、「質疑応答のポイント」と文末の「雑感」をお読みいただければと。 質疑応答のポイント 浜田聡 参議院議員（ＮＨＫから国民を守る党） 【問1】ICAOの事故調査マニユアルにおける事故原因のとらえ方、日本における航空事故調査においても特に重要な…

おはようございます☀😃不動産系サラリーマンをしながら行政書士登録も受けた仕事人間の近藤です。 fam8_js_async('https://fam-8.net/ad', '_site=13642&_mloc=78234'); にほんブログ村 本日は、鹿児島県のNPO法人「あまみ空き家ラボ」の空き家活用などについて書かれたニュース記事を読ませて頂き、僕が感じたことについて書かせていただきます。 以下ーー内は、2024年3月30日（土）付、 Yahoo!ニュース より引用させて頂きました。 ーーーーーーーーーー 空き家対策、進む法改正 識者「古くても需要ある」 空き家対策促進を目的とした法制度整備…

こんにちは、ToMO（@tomo2011_08）です。 最近は暖かい日が増えて、散歩するには最適な季節になりました。 日本の株価は年初から絶好調な時期が続いていましたが、最近は少し陰りも見え始めてきました。 Xの投稿を見ると、大きく資産を増やしている方が多くおられてうらやましい限りです。 さて、今回の記事では2024年5月に配当の権利が確定する日本の高配当株を紹介していきます。 日本株式投資をされる方の必需品といえるのが、以下の四季報になります。 お持ちでない方は、以下から購入して読まれることをお勧めします。 (function(b,c,f,g,a,d,e){b.MoshimoAffiliat…

皆さん、こんにちは。 ノビです。 天気が悪く雨風が吹き荒れている中ではありますが、なんとか足場が設置されて中古アパートの外壁塗装工事が始まりました。 アパートには外水栓がないため、高圧洗浄する際は各部屋のどこかにお願いして水道を利用させてもらう必要がありました。 外壁塗装会社に見積もりを依頼していた頃は、空室の部屋から水を使う予定でしたが現在は入居者が入り満室になっています。 幸い洗濯機置場が外にあるため、住人の一人にお願いして洗濯機置場の水を利用させてもらうことで合意していました。 そして高圧洗浄が始まる当日に、外壁塗装会社の営業担当者よりメールで連絡がありました。 「栓が洗濯用になっていて…

住まなくなったマンションを売却し現金化するか、賃貸に出して運用するか、この二つの方法で迷う人も多いはず。では、どっちが得なのでしょうか。売却する、あるいは貸す、それぞれにメリットとデメリットはあります。まずは、立地、築年数など所有する不動産の特性を考えた上で、売るのがいいのか、貸すのがいいのか、大切な資産である不動産を賢く活かすためのヒントと基本的な知識を紹介します。 記事の目次 1. マンションを売却するメリット 2. マンションを売却するデメリットや注意点 3. マンションを賃貸に出すメリット 4. マンションを賃貸に出すデメリット 5. マンションを売却する方法 6. マンションを賃貸に…

ハッチ・ワーク 銘柄 ハッチ・ワーク（148A） 市場 グロース 上場日 2024/3/26 公募価格（仮条件） 2,160円（1,680円～1,800円） PER（仮条件PER） 14.5倍（11.3倍～12.1倍） 主幹事証券 SMBC日興 公募売出総額（仮条件時） 7.5億円（5.8億円～6.2億円） 時価総額（仮条件時） 39.2億円（30.5億円～32.7億円） 初値予想レンジ 3,500円～4,000円 需給度合（S～D ） A 注目度（S～C ） B BB参加推奨度（５段階） ★★ 短期参加妙味度（５段階） ★★★ 中長期保有妙味度（５段階） ★★★ ＜事業内容＞月決め駐車場検索…

ドラマで学ぶ不動産 正直不動産とは 正直不動産は不動産屋を舞台にした漫画です。2022年に1が2024年に2がドラマ化されました。 主人公の永瀬財地は嘘もいとわない不動産営業でしたが、ある日祟によって嘘がつけなくなってしまいます。嘘をついていた部分が不動産を購入、借りる上での肝の部分でドラマではよく法律、制度面でまとまっていました。 紹介されていた不動産知識の一部を備忘録がてらまとめておきます。(法律は日々変わります。適宜専門家に相談してください。) ペアローン 夫婦が家を買う時に片方でローンを組むパターンを通常のローンとすると、夫婦両方が契約者としてお金を借りる方法をペアローンと言う。 共有…

オンデマンドで『正直不動産２』の第９話を見ました。 最近、内容がなく低調だった『正直不動産２』でしたが、第９話は、サブリース契約の闇を取り上げていて、一般の人にも役に立つと思われます。 私は、サブリースという言葉が一般的でなかった頃から、地主さんから大東建託などのセールスが来ているという話があったときには、『大東建託などのサブリースはやめた方がいいですよ』とアドバイスしていました。 サブリース会社は借地借家法での賃借人になるため、立場が強いのです。 それを逆手にとるやり方ですから、なにも知らない地主さんは騙されます。 法律というのは、弱い者の味方ではなく、知った者の味方なのです。 借地借家法は…